Установка камеры в подъезде многоквартирного дома значительно повышает уровень безопасности и позволяет быстро идентифицировать правонарушителей.
Однако, для законного монтажа данной системы требуется соблюдение определенных правил. По словам Владимира Кузнецова, вице-президента Ассоциации юристов, установка камеры для наблюдения за общедомовой территорией возможна только при согласии всех жильцов, поскольку односторонние действия владельца квартиры могут быть признаны незаконными.
Несмотря на отсутствие отдельного законодательного акта, регулирующего данный вопрос, установленный порядок касается Жилищного кодекса и законодательства о защите персональных данных. Важно учитывать, какие зоны будут охвачены видеонаблюдением: общие площади, такие как холл или подъезд, либо частная территория, например, пространство перед дверью квартиры.
Если камера будет направлена на общие пространства, то потребуется проведение общего собрания собственников. Эксперты рекомендуют заранее подготовить предложения от нескольких подрядчиков и создать бюджетные расчеты, чтобы представить их на собрании для принятия решения.
Организовать обсуждение данного вопроса на общем собрании поможет обеспечить прозрачность и согласие среди всех жильцов.
Собрание жильцов должно быть предварительно анонсировано, как подчеркивает «Роскачество». Официальное уведомление можно отправить жильцам через различные каналы.
Собрание считается легитимным, если больше половины владельцев помещают свои голоса. Решение о установке видеокамеры принимается большинством голосов присутствующих.
Если установка камеры предполагает, что к общему имуществу получат доступ посторонние лица (например, арендатор офиса на первом этаже), тогда минимальное количество голосов «за» должно составлять две трети от числа собственников.
Принятое решение обязательно для исполнения всеми жильцами, даже если они не присутствовали на собрании и не голосовали. В случае, если решение не находит поддержки, собственники могут обратиться в суд с требованием о возможности установки камеры, отмечает Кузнецов.
После этого возможно заключение договора с подрядчиком, что также можно доверить управляющей компании. Поскольку инициатива исходила от жильцов, расходы на установку ложатся на них.
Жителям следует назначить ответственного за сохранность оборудования и защиту данных, которые будут храниться на сервере. Длительность хранения информации зависит от соглашений с подрядчиком и пожеланий собственников.
Важно уведомить всех о ведении видеонаблюдения, разместив хорошо заметные таблички, чтобы люди, не желающие быть снятыми на видео, могли избежать попадания в зону видимости камеры.
Установка видеокамеры в многоквартирных домах требует соблюдения некоторых правил, чтобы не нарушать права соседей.
Первое и важное правило – нельзя маскировать камеру под плафоны или декоративные элементы. Камера должна быть установлена так, чтобы обходить любую возможность записи внутренних помещений соседей, что может привести к нарушению их права на личную жизнь.
Например, если ваша квартира расположена на первом этаже, и входная дверь находится в непосредственной близости к подъезду, следует разместить камеру таким образом, чтобы съемка не охватывала внутреннее пространство соседних квартир. Это поможет избежать проблем с правами соседей и использования общедомового имущества.
Закон разрешает установку камеры у двери вашей квартиры без согласия остальных жильцов, если она направлена исключительно на защиту вашего имущества. Подобная установка не требует проведения общего собрания жильцов.
Однако важно учитывать, что съемка не должна фиксировать перемещение других жильцов; в противном случае это может привести к требованиям о демонтаже камеры и даже к уголовной ответственности за нарушение личной жизни.
Особое внимание необходимо уделить тому, что камера должна быть четко видна и не прикрыта, чтобы ее назначение было очевидно. Это предотвратит возможные недоразумения и конфликты с соседями.
Скрытое видеонаблюдение является незаконным, поэтому рекомендуется установить табличку с надписью «Ведется видеонаблюдение». Это поможет владельцу камеры избежать неприятностей и потенциальных судебных претензий.
Установка камеры вблизи собственной квартиры осуществляется за счет владельца и не требует согласия соседей, если камера фиксирует только личное пространство, включая дверь и область перед ней. В этом случае, недовольство соседей не может служить основанием для демонтажа.
Однако, если камера направлена на общие зоны, такие как коридоры или лифты, согласие соседей обязательно. В противном случае, соседи могут подать в суд, ссылаясь на нарушение своих прав на частную жизнь.
При отсутствии согласия, потребуется провести общее собрание, чтобы получить одобрение большинства. В случае отказа соседей, возможно обратиться в суд с просьбой оспаривания решения собрания. Это позволит добиться разрешения на установку камеры, при этом остальные собственники не будут нести расходы на установку.
Видеонаблюдение стало доступным благодаря многочисленным предложениям на маркетплейсах.
Установка камеры не требует особых навыков, что подтверждает опыт Сергея Демченко, который установил свою камеру несколько лет назад.
Основное внимание стоит уделить качеству изображения, а также наличию инфракрасной подсветки для ночной съемки. В противном случае, в темное время суток запись окажется бесполезной.
Существует несколько вариантов хранения видеоматериалов. Один из них - комплект с отдельным модулем для хранения данных, который нужно установить в квартире. Другой вариант - использование Wi-Fi для подключения камеры к домашнему компьютеру, однако в этом случае компьютер должен быть постоянно включен для сохранения записи.
Также важно определиться, нужен ли звук в записях или достаточно только видеоизображения.
Установка систем видеонаблюдения в подъезде может стоить от 1,5 до 4 тысяч рублей, хотя многие компании предлагают комплексные услуги, включая покупку оборудования, которое может стоить значительно больше.
Существует возможность приобрести простые модели видеокамер по цене от полутора тысяч рублей.
Кроме того, существуют муляжи камер, которые не ведут реальной записи, и их можно устанавливать без ограничений.
Однако стоит предварительно уведомить соседей об установке, чтобы избежать недоразумений относительно нарушения их права на частную жизнь.
Установка муляжа в общем пользовании требует согласия большинства собственников, в отличие от установки над своей квартирой, которая этого не требует.
