Москва. 16 января. ИНТЕРФАКС - Алексей Попов, глава аналитического центра Циан, прогнозирует, что стоимость новостроек в России вырастет, однако этот рост не превысит официальные цели по инфляции.
По его словам, скорее всего, по итогам года повышение цен останется чуть ниже целевых показателей инфляции.
На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте» Попов высказал мнение о возможности снижения спроса на жилье в 2024 году по сравнению с предыдущим годом. Это связано с тем, что первая половина 2024 года будет включать сделки, осуществленные в рамках программы безадресной льготной ипотеки на старых условиях.
Попов также отметил, что объем предложения новых объектов будет снижаться из-за сокращения новинок на рынке, хотя застройщики способны гибко адаптироваться к изменениям.
Тем не менее, по его словам, это уменьшение не оказывает серьезного влияния на рынок, так как в большинстве регионов все еще сохраняется большой объем предложения.
Данные свидетельствуют, что уровень нового предложения в 2023 году стал минимальным за последние десять лет. Попов подчеркнул, что это снижение, хотя и незначительное, все же оказалось меньше, чем в предыдущие годы.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, предупредил о возможном новом витке роста цен на жилье в 2027-28 годах, если ставка Центрального банка резко упадет.
Он выразил опасения, что низкие объемы продаж могут привести к тому, что в 2025 году застройщики сократят вывод новых проектов на рынок. Это скажется на наличии жилья в стадии строительства и предложении нового жилья.
В условиях снижения ставок по кредитам на фоне больших объемов средств из срочных депозитов, которые, как отмечает Гольдберг, превысили 50 триллионов рублей, возможен резкий рост цен на жилье.
Эксперт подчеркивает важность поддержки новых строительных проектов, например, через программы субсидирования проектного финансирования, которые в настоящее время обсуждаются.
