Платежки за коммунальные услуги могут содержать информацию о суммах, собранных с жильцов на текущий ремонт, задолженности и общей стоимости запланированных и выполненных работ. Законопроект, предложенный депутатами от партии «Единая Россия» и внесенный в Госдуму 14 марта, предлагает выделить плату за текущий ремонт в отдельный вид платежа.
Согласно существующему законодательству, обязанность по техническому состоянию жилого дома лежит на собственниках квартир. Плата за ремонт почтовых ящиков, перил, пола, стен, фасада и замену лампочек учитывается ежемесячно, но не выносится в отдельный вид платежа, а учитывается в графе «за содержание общего имущества».
В пояснительной записке к документу отмечается, что отсутствие учета денежных средств на текущий ремонт ведет к серьезному недоремонту и увеличению расходов на капитальный ремонт как со стороны государства, так и со стороны собственников.
Отдельное выделение платы за текущий ремонт позволит более прозрачно контролировать расходы и работы, связанные с поддержанием общего имущества.
Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы и один из инициаторов законопроекта, подчеркнул, что целью их действий является четкое разграничение ответственности и средств, направляемых на текущий ремонт жилых домов.
Депутат выразил уверенность в том, что предложенный законопроект привнесет ясность и прозрачность в вопросы текущего ремонта в многоквартирных домах. Он подчеркнул, что в настоящее время многие жильцы не понимают, на что именно идут их деньги, когда они платят за содержание и текущий ремонт. Благодаря новому закону станет понятно, какие работы производятся и как формируются расходы. По мнению депутата, четкое определение перечня работ по текущему ремонту и их частоты сделает процесс более прозрачным и понятным для всех жильцов.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают перечень работ, подлежащих текущему ремонту. К таким работам относятся, например, ремонт архитектурных элементов здания, покраска стен, полов и труб. Однако к ремонту квартирных дверей, окон и электрических плит жильцы должны подходить самостоятельно. Если жилец не удовлетворен видом, необходимостью или стоимостью проводимых работ, ему следует обратиться на общее собрание собственников жилья для обсуждения данных вопросов.
Управляющие организации разрабатывают планы ремонтов, опираясь на осмотры, состояние оборудования и другие параметры. Однако собственники имеют право голосовать за те работы, которые по их мнению являются необходимыми. Проводить общие собрания собственников обязаны не реже одного раза в год, на которых утверждаются отчеты о проведенных работах и планы на будущее.
Сотрудничество и активное участие жильцов в этом процессе способствуют более эффективному управлению домом. Для более внимательных жильцов предусмотрена детальная отчетность о проведенных работах, которая обсуждается на общих собраниях собственников. Участие жильцов в этом процессе и контроль за проведенными работами позволяют снизить количество претензий к управляющим компаниям.
Предложенный законопроект направлен на обеспечение жильцов новыми инструментами для эффективного взаимодействия и улучшения управления многоквартирными домами.
