В Московском регионе на рынке новостроек в настоящее время представлено около 50 тысяч квартир, стоимость которых не превышает 15 миллионов рублей. Эти объекты подходят для приобретения через программу семейной ипотеки.
Как сообщила «МК» Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», это весьма значительное количество, обеспечивающее доступность жилья для семей с детьми. Согласно информации Минфина, семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до шести лет, имеют возможность оформить ипотеку под привлекательную ставку в 6%. Эта программа актуальна для покупки квартир в новостройках, а также для строительства индивидуальных жилых домов, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Также важно отметить, что обновлённая программа включает в себя возможность воспользоваться ей семьям, воспитывающим ребёнка-инвалида.
Согласно условиям классической семейной ипотеки, где ставка составляет 6%, максимальная цена квартиры, на которую можно рассчитывать в Москве и Московской области, ограничена 12 миллионами рублей. Если цена недвижимости превышает указанный лимит, есть возможность объединить семейную ипотеку с обычной ипотечной программой. В этом случае оставшаяся сумма кредита будет зависеть от рыночной ставки.
На первичном рынке Москвы представлено 11,1 тысячи квартир стоимостью до 15 миллионов рублей, что составляет 27,3% от общего объёма предложений. Наиболее востребованы среди покупателей студии. Их доля составляет 44% (это 4,8 тысячи квартир), тогда как однокомнатные квартиры занимают 13,7% (примерно 1,5 тысячи объектов). Квартиры формата «семья» составляют 42,5% от общего количества, это примерно 4,7 тысячи квартир.
В новой Москве ситуация выглядит более благоприятной для потенциальных покупателей. Здесь доступно 18 тысяч квартир, и доля семейных форматов значительно выше — более 50% от общего числа, что соответствует 10,4 тысячи квартир, предлагающих возможные варианты для семейных покупателей.
Кроме того, покупатели, заинтересованные в семейной ипотеке, могут обратить внимание на новостройки в ближнем Подмосковье. Первичный рынок недвижимости Московской области предлагает в два раза больше жилья по количеству, чем «старая» Москва, что составляет около 21 тысячу квартир. В этом регионе также наблюдается высокая доля квартир для семей — 62% от общего количества, что соответствует 13,1 тысячи квартир. Таким образом, с помощью семейной ипотеки, покупатели могут существенно расширить свои возможности без ущерба для бюджета, находя жилье, соответствующее их потребностям и требованиям.
