При выборе дачного участка важно учесть множество факторов, которые могут повлиять на успешную покупку и дальнейшее использование земли. Как заметила нотариус Мария Корнилова в интервью, ключевым шагом является четкое понимание назначения участка.
Если цель — постоянное проживание, разумно выбирать землю с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), позволяющим строить капитальные здания и регистрироваться в них. Для любителей огородничества подойдут участки, входящие в состав садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Те, кто планирует заниматься животноводством, должны обратить внимание на земли, отведенные под личные подсобные хозяйства (ЛПХ).
Также следует непременно проверить, не пересекаются ли границы участка с маршрутами инженерных коммуникаций. Участки, расположенные в зонах магистральных трубопроводов, водопроводов и линий электропередачи, не пригодны для строительства. Важно также определить, не является ли дом на участке архитектурным памятником, так как в таком случае его невозможно будет снести без соответствующих разрешений и согласований.
Когда решение о покупке дачного участка принято, необходимо удостовериться в наличии право собственности на данный объект. Иногда бывает, что продавец является лишь владельцем земли, а строения на ней — не его. Кроме того, от покупки участков, которые не прошли межевание или не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), лучше воздержаться.
Доступ к важной информации о земле можно получить через нотариуса, который может оформить запрос на выписку из ЕГРН. Эта выписка содержит данные о назначении земли, обременениях, а также сведения о собственнике и документах, подтверждающих его права.
Если сделка предполагает передачу прав по доверенности, нотариус может также запросить соответствующие документы, чтобы выяснить историю перехода прав. Важно выяснить, не находится ли продавец в браке, не является ли он банкротом и жив ли доверитель. Эти детали помогут избежать недействительных сделок и защитить интересы покупателя.
Выбор риелтора также не менее важен. Эксперты рекомендуют проявлять осторожность и обходить стороной риелторов, которые не ведут активную деятельность в социальных сетях или отсутствуют в интернете. Такие предостережения помогут сделать процесс покупки более безопасным и надежным.
