Итоги января на московском рынке новостроек привлекли внимание экспертов. В этом месяце внутри МКАД не было запущено ни одного нового проекта по строительству жилья комфорт-класса.
Также российская статистика зафиксировала, что квартиры в бюджетном сегменте подорожали в среднем на 4,8% за месяц, что в пять раз превышает уровень официальной инфляции, составившей 1%.
Согласно данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, в январе на рынке массового сегмента было представлено 18,6 тыс. лотов, что на 8,5% меньше по сравнению с декабрем и на 19,3% по сравнению с январем 2024 года.
Из общего числа 17 тыс. лотов приходилось на квартиры, а 1,6 тыс. – на апартаменты. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей, увеличившись на 4,4% за месяц и на 5% за год.
Бюджетные квартиры подорожали до 345 820 рублей за квадратный метр, в то время как апартаменты выросли в цене на 0,5%, составив 262 040 рублей.
Сырцов отметил, что в январе произошло максимальное повышение цен за последние несколько лет, восстановившее снижение 2024 года. Тем не менее высокий спрос, наблюдаемый три года назад, сейчас отсутствует.
По мнению эксперта, рост цен в массовом сегменте обусловлен несколькими факторами, которые требуют дальнейшего анализа.
На рынке новостроек в январе 2025 года повлияли несколько факторов на динамику цен и сделок.
Во-первых, наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах значительно увеличила стоимость покупки. Квартиры с 100% оплатой были значительно дешевле по сравнению с ценами, представленными на сайтах застройщиков.
Во-вторых, наблюдалось вымывание доступного жилья из-за отсутствия новых проектов. В восьми массовых сегментах было зарегистрировано 40% января, и средневзвешенная цена составила 307 тыс. руб. за квадратный метр, что на 9% ниже рынка.
В-третьих, завершились новогодние акции от некоторых девелоперов, что также сказалось на спросе. В январе наблюдался рост доли предложений с чистовой отделкой до 54,4% и отделкой white box до 16,8%.
Самыми доступными апартаментами стали лоты в ЖК «Крюково», площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб. В тройке наилучших цен также оказались варианты в «Новокосино» и «Тропарево-Никулино». В категории квартир дешевле остальных выделяются предложения в «Крюково», «Молжаниново» и «Южном Бутово».
В первом месяце года зарегистрировали 2,1 тыс. договоров долевого участия, что на 26% меньше по сравнению с прошлым месяцем, но на 23,5% больше, чем в прошлом году. Доля сделок с использованием ипотечных кредитов составила 55%, что на 5% выше, чем месяцем ранее. Средняя ставка по ипотеке осталась на уровне 29%.
Больше всего сделок было совершено в Западном административном округе, за ним следуют САО и ЮАО. Однако аналитики предупреждают, что столь высокая динамика цен в сегменте массового жилья вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Скорее всего, корректировка цен продолжится, если Центральный банк России подтвердит курс на смягчение денежной политики. В противном случае рынок может столкнуться с трудностями.
