В Таиланде планируют разрешить использование криптовалют для оплаты товаров и услуг, что станет возможным уже в этом году, но на начальном этапе только на Пхукете. Министерство финансов страны также сообщило, что криптовалюты можно будет применять для покупки недвижимости.
Вице-премьер и министр финансов Пичаи Чунхаваджира упомянул россиян, переехавших на остров после начала боевых действий в Украине, как потенциальных покупателей. По его словам, процесс оплаты жилья стоимостью 50 миллионов бат может стать проще с внедрением криптовалют.
Тем не менее, как отметил главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин, далеко не все россияне готовы довериться криптовалютам для крупных покупок. Он указал на то, что перевод денег из российских банков в Таиланд осуществляется проще по сравнению с другими странами, и некоторые банки начинают предлагать счета в тайских батах.
С точки зрения потребителей, определенное количество людей все еще остерегается использования криптовалют, считая это неоправданным и более затратным по сравнению с привычными банковскими переводами. Согласно проведенным опросам, только четверть респондентов, задумывавшихся о покупке недвижимости за границей, готовы рассмотреть возможность использования криптовалют для расчетов.
Некоторые эксперты выражают сомнения относительно выгоды использования криптовалют для покупок недвижимости. По их мнению, решение о покупке жилья с помощью крипты скорее упростит процесс, чем сделает его более выгодным. Особенно это касается тех покупателей, которые не имеют опыта работы с цифровыми валютами, так как даже при наличии криптовалюты, конвертация средств может включать дополнительные комиссии, порядка 5% в зависимости от условий сделок.
В то же время, к числу криптовалют, которые могут быть использованы для платежей в Таиланде, официальной информации нет. В ходе пресс-конференции министр финансов лишь упомянул о биткойне, указав, что для его использования иностранцам придется пройти регистрацию на местной криптобирже, чтобы подтвердить свою личность. Это может стать ограничивающим фактором для многих покупателей, не знакомых с данными процессами. Продавцы будут получать средства на свои счета, не зная, кто именно осуществил перевод, но быстро обменять их на тайские баты не составит труда через клиринговые палаты.
Тем не менее, такая схема не отличается высокой прозрачностью, что вызывает определённые опасения. Как отмечает вице-президент Ассоциации экспортеров и импортеров Артур Леер, сделки будут иметь высокий уровень риска, особенно в начале, когда рынок только начинает адаптироваться к нововведениям. Также существует неясность касательно судебной практики в данном направлении: как будут решаться споры, если что-то пойдет не так? Важным аспектом является и то, на каких платформах и каким образом будут проводиться сделки, а также какие документы подтвердят оплату.
Тем не менее, по данным компании Kalinka Ecosystem, Таиланд уже занял лидирующую позицию по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян, обойдя по популярности ОАЭ. Ожидается, что в 2024 году спрос на жильё в Таиланде вырастет на 15%, а цены увеличатся на 20%. Таким образом, рынок недвижимости страны продолжает развиваться, привлекая всё больше инвесторов.
