В июне 2023 года Игорь Левит, первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР», сообщил о планах компании после открытия «Сестрорецкого курорта» в 2026 году. Несмотря на отсутствие новых санаторных проектов, «Группа ЛСР» намерена расширить свое присутствие в гостиничном сегменте. В реновацию курорта в Сестрорецке вложено свыше 13 миллиардов рублей, что, по экспертным оценкам, поднимает объект до уровня бизнес-класса.
Компания приобрела санаторий в 2021 году, и в 2023 году началась реконструкция главного корпуса, который теперь носит название Морской. Лечебный корпус продолжает функционировать в формате поликлиники. Демонтаж главного корпуса вызвал недовольство градозащитников, несмотря на положительные заключения от КГА и КГИОП.
После завершения работ площадь нового здания составит примерно 31 тысячу квадратных метров. Внутри разместятся 399 номеров на 11,8 тысячи квадратных метров, а также медицинский блок площадью 3,9 тысячи квадратных метров с более чем 100 врачебными кабинетами и помещениями для бальнеологических процедур. Кроме того, планируется создание оздоровительного и спа-центра с бассейном, наполненным минеральной водой, на площади 2,5 тысячи квадратных метров.
Стоит отметить, что «Сестрорецкий курорт», открывшийся в 1900 году, был не только первой бальнеологической здравницей на Северо-Западе, но и важным культурным центром Петербурга в летний сезон благодаря своему Курзалу.
Концертная площадка, известная как «Курзал», была сооружена архитектором Григорием Леви на берегу Финского залива и представляла собой деревянный комплекс, включавший рестораны, библиотеку, бильярдные и карточные комнаты. Основным элементом строения был концертный зал, который вмещал до 1700 зрителей. Именно на этой сцене выступали такие знаменитости, как Собинов, Есенин и Рихтер. Однако в период Великой Отечественной войны «Курзал» был полностью уничтожен.
В настоящее время идет активная работа по восстановлению этого исторического места. Согласно проекту компании «Риедер», здание будет воссоздано с акцентом на сохранение культурного наследия. Новый концертный зал сможет вмещать 500 человек. Проект курирует известный дирижер Валерий Гергиев, а технические аспекты разработки осуществляет немецкий специалист Кункель Хорст, который ранее занимался модернизацией Большого театра в Москве. Дизайн всего комплекса разрабатывает известная Студия Артемия Лебедева.
Функционал «Курзала» будет сохранен: здесь будут организовываться концерты и развлекательные мероприятия, также предусмотрен ресторан. Открытие обновленного санатория и «Курзала» запланировано на 2026 год. Владельцы проекта, по словам господина Левита, вложили в строительство около 10 миллиардов рублей только в Морской корпус и дополнительно 2–2,5 миллиарда в восстановление «Курзала», наряду с затратами на приобретение активов, которые составили порядка одного миллиарда рублей. Ожидаемая стоимость проживания в номерах составит 20–25 тысяч рублей за ночь с учетом питания и лечебных процедур, а срок окупаемости проекта, по оценкам управляющих, составит примерно 15 лет.
Компания ЛСР сосредоточена на расширении гостиничного направления, при этом другие санаторные проекты не планируются.
В конце прошлого года началось строительство нового гостиничного объекта на улице Красного Курсанта в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Участок под этот проект, принадлежащий имущественному комплексу «Алмаз-Антей» и площадью 7,8 тыс. кв. м, был приобретен за 720 миллионов рублей в 2020 году. По плану, гостиница будет включать 421 номер и займёт общую площадь в 27,3 тыс. кв. м.
Кроме этого, весной текущего года ЛСР добавила в свой портфель два корпуса гостиничного комплекса Ibis на Лиговском проспекте, 54. Один из них уже открыт, а второй еще в стадии строительства. После его завершения общая численность номеров составит 412, а площадь объекта — около 29 тыс. кв. м. Рыночная стоимость обоих корпусов представляется в диапазоне от 1,1 до 1,6 миллиардов рублей.
По словам главы компании господина Левита, сделка по корпусам Ibis, вероятно, будет завершена в ближайшее время. ЛСР также рассматривает и другие гостиничные проекты в Санкт-Петербурге, планируя как реконструкцию существующих, так и новое строительство.
Представитель девелопера подтвердил, что компания намерена развивать гостиничное направление в регионе через собственный гостиничный оператор ООО «ЛСР». Это подчеркивает решимость компании активно участвовать в гостиничном бизнесе Петербурга, расширяя свои объекты и создавая новые возможности для размещения.
В Сочи в ноябре откроется новый отель «Кристалл», что стало возможным благодаря соглашению о реконструкции территории санаториев «Кристалл» и «Волна», подписанному «Группой ЛСР» и властями Краснодарского края на ПМЭФ-2022.
Объем инвестиций в проект составляет 27 миллиардов рублей. По данным ЕГРЮЛ, дочерняя компания ПАО «Группа ЛСР» — ООО «ЛСР. Отельный бизнес», зарегистрирована в Сестрорецке, где генеральным директором является Игорь Липовецкий.
Популярность курортной недвижимости в Ленинградской области объясняется близостью к Санкт-Петербургу, что делает её удобной для местных жителей, а также высокой репутацией «Сестрорецкого курорта», который уже зарекомендовал себя на рынке.
С ценами на проживание в диапазоне 20–25 тысяч рублей за ночь, новый отель обещает увеличить уровень услуг и качество сервиса, обеспечивая привлекательные условия для отдыхающих.
Цены на санаторно-курортную недвижимость в Санкт-Петербурге превышают среднерыночные, однако с учетом расположения и целевой аудитории они оправданы. Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, считает, что запрашиваемая стоимость номеров адекватна и может быть даже выше. Она предполагает, что среднегодовой тариф для такого проекта должен превышать 25 тысяч рублей в сутки и, возможно, эту цену можно рассматривать как стартовую.
Что касается заполняемости, то рекреационная недвижимость выгодно отличается стабильным спросом: в летний период загрузка может достигать 95%, а в межсезонье, по Ци считается, она не должна опускаться ниже 60%. Среднегодовая заполняемость таких объектов обычно составляет 50-60%, а в высокий сезон - 70-80%.
Интерес крупных девелоперов к этому сегменту возник еще до роста ключевой ставки, например, компания ЛСР приобрела «Сестрорецкий курорт» в 2021 году, что стало частью тренда на фоне пандемии и закрытых границ. Этот тренд на внутренний туризм только усилился в 2022 году и свидетельствует о высоком потенциале санаторно-гостиничного сегмента для инвесторов, которые могут взять на себя подобную диверсификацию.
Таким образом, несмотря на экономические сложности, рынок рекреационной недвижимости продолжает привлекать внимание.
