В последние месяцы на вторичном рынке жилья наблюдается новый тренд - квартирный туризм, который активизировался в столице. По данным риелторов, с начала апреля объем просмотров объявлений и показов квартир в Москве увеличился на 20%, однако количество заключенных сделок не изменилось. Это создает иллюзию живого интереса к рынку.
Квартирные туристы, составляющие 30% потенциальных покупателей, активно анализируют предложения, но не принимают решения о покупке. Эта группа включает людей, у которых скоро истекают рублевые банковские вклады. Они, испытывая неуверенность в будущей доходности депозитов, рассматривают возможность покупки недвижимости как способ зафиксировать прибыль.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» в «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что эти клиенты мало чем отличаются от настоящих туристов в своем подходе – они смотрят, сравнивают, но остаются в раздумьях.
На рынке наблюдается растущий отложенный спрос, который может активироваться при снижении ключевой ставки Центробанка. Ожидается, что это приведет к притоку покупателей с депозитов и ипотечников.
Также эксперты «Яндекс Недвижимости» подтверждают тренд к повышению цен на вторичное жилье. Кроме того, вскоре после полугодового стагнации ключевой ставки владельцы недвижимости начали постепенно поднимать цены, что свидетельствует о их ожиданиях скорого начала цикла снижения данной ставки.
В городах-миллионниках вторичное жилье в апреле стало дороже на 0,7%. Эти изменения показывают, что покупатели должны внимательно следить за рыночной ситуацией и возможными изменениями в экономике, так как они непосредственно влияют на организацию сделок и условия покупки.
