На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается рост так называемого квартирного туризма, сообщают риелторы. С начала апреля количество просмотров объявлений и показов квартир увеличилось на 20%, однако количество реальных сделок остаётся на стабильном уровне.
Причиной иллюзорного оживления рынка является появление квартирных туристов, доля которых среди потенциальных покупателей возросла с 15% до 30%. Эти люди активно интересуются предложениями, откладывают понравившиеся варианты, но не принимают решения о покупке.
Согласно наблюдениям риелторов, такой «туризм» активно развивают держатели рублевых банковских вкладов, у которых скоро истекают сроки депозитов. Они испытывают сомнения в будущем уровне доходности, что заставляет их принимать решение зафиксировать прибыль, исследуя альтернативные способы вложения средств. Как отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», возник новый тип клиентов: «Это те, кто имеют рублевые депозиты, истекающие в ближайшие месяцы, и они рассматривают возможность купить жилье».
Отложенный спрос на жилье накапливается и может активизироваться при снижении ключевой ставки Центробанка. Если ставка будет скорректирована и изменятся условия по вкладам, следует ожидать притока новых покупателей, включая тех, кто хочет покупать в ипотеку.
Ранее эксперты «Яндекс Недвижимости» также отмечали признаки оживления на вторичном рынке. На фоне стагнации ключевой ставки, которая сохраняется уже полгода, собственники начали повышать цены на свои объекты. Ожидания игроков рынка связаны с возможным началом цикла снижения ставки, что также влияет на состояние предложения. По данным «Яндекс Недвижимости», в апреле вторичное жильё в городах-миллионниках подорожало на 0,7%.
