Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», провел анализ возможного воздействия искусственного острова на рынок недвижимости Сочи.
Он отметил, что ключевым вопросом является целевая аудитория проекта. Если остров будет ориентирован на высококлассный туристический сегмент и привлечет международных гостей, это создаст отдельный поток туристов, который не окажет значительного влияния на основные сегменты рынка.
Однако, если упор сделан на внутренний возительский спрос, это может привести к прямой конкуренции с уже существующими жилыми и туристическими объектами Сочи. Таким образом, если проект будет ориентирован на внутренний уровень, это может снизить цены на недвижимость в регионе.
Эксперт также привел в пример деловой центр «Москва-Сити», который изначально задумывался как элитное пространство, но изменил свою концепцию и ценовая политика также претерпела изменения.
Важным аспектом для успешной реализации проекта Летенков считает качественный сервис. Он предупредил о возможном падении цен на недвижимость в диапазоне 30–60%, если предложение на рынке значительно увеличится.
Тем не менее, он советует владельцам не торопиться с продажей своих объектов, поскольку уникальная недвижимость сохранит свою ценность, в то время как массовый сегмент может столкнуться с уменьшением цен.
Строительство первого в России насыпного острова в Черном море стартует в 2026 году, а завершение планируется на 2031 год.
