Жительница Кисловодска, Наталья Шевченко, через суд смогла отменить сделку купли-продажи своей квартиры, совершенную под давлением мошенников.
Решение апелляционного суда стало итогом длительных разбирательств, в ходе которых суд первой инстанции не удовлетворил её иск.
Важным моментом, который позволил изменить решение, стало прохождение психологической экспертизы, подтвердившей, что женщина находилась в невменяемом состоянии во время заключения договора.
Эксперты отмечают, что в периоды эмоциональных переживаний мошенники могут склонять жертв к опрометчивым решениям.
Таким образом, потенциальные покупатели недвижимости должны внимательно проверять состояние продавцов перед сделкой.
В 2023 году Наталья Шевченко столкнулась с мошеннической схемой, связанной с инвестициями.
Она обнаружила сайт с предложением заработка и, следуя инструкциям, пополнила баланс своего профиля на сумму около 600 тыс. рублей.
Однако, указанные средства не были зачислены, и, как выяснили следователи, для получения этих денег женщине предстояло сначала перевести их некоему «менеджеру».
По данному факту уже возбуждено уголовное дело.
Эти события привели к тому, что мошенник и его сообщник, известный по документам как Волков М., пообещали Шевченко доход от продажи ценных бумаг, что также оказало влияние на её решение продать квартиру.
Женщина была вынуждена взять три кредита на сумму свыше миллиона рублей, а также продать квартиру под давлением мошенников.
Она обратилась в Кисловодский городской суд, утверждая, что не намеревалась продавать свою недвижимость и была обманута.
В ходе расследования стало известно, что мошенник Волков имел доступ к ее звонкам, сообщениям и даже мог демонстрировать экран.
В марте 2024 года суд первой инстанции отклонил жалобу Натальи Шевченко, считая, что она недостаточно доказала факт обмана.
Суд отметил, что средства от продажи квартиры она получала частями, что опровергало ее утверждения о нежелании продать недвижимость.
Ходатайство о проведении психиатрической экспертизы также было отклонено, так как в январе 2024 года она прошла комиссию, по результатам которой было установлено, что её состояние здоровья нормализовалось.
Однако на апелляции Наталья продолжала настаивать, что под давлением подписала договор купли-продажи и сразу же обратилась в полицию.
При этом судебная коллегия назначила комплексную экспертизу, которая подтвердила наличие у неё психических расстройств во время подписания договора.
У женщины наблюдались различные симптомы: головные боли, головокружения, утомляемость и эмоциональная нестабильность, проявляющаяся в виде повышенной тревожности и раздражительности.
Эти состояния способствовали ее несамостоятельности в принятии решений и снижению когнитивных способностей.
В связи с возникшими обстоятельствами апелляционный суд вынес решение в пользу истца, аннулировав сделку и obrigав Наталью Шевченко выплатить 4,2 миллиона рублей покупательнице.
Председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов отметил, что дело касалось оспаривания сделки на основании введения в заблуждение, что в юридической практике трактуется как порок воли.
Это значит, что в момент заключения сделки женщина не могла адекватно осознавать свои действия и их последствия, что позволило другой стороне воспользоваться ее уязвимым состоянием.
Суд первой инстанции допустил ошибку, не назначив судебную экспертизу, что было признано грубым нарушением.
Апелляционный суд, проведя экспертизу, подтвердил наличие порока воли у истца.
Юрист Ниджат Мурадов подчеркнул, что ошибки судей могут влиять на жизни людей, а в этом случае истец выиграл, потому что суд апелляционной инстанции поддержал аргументы и переосмыслил решение, иначе женщина могла бы остаться без жилья.
Психолог Наталья Наумова отметила, что для определения вменяемости у человека психиатрическая комиссия использует специальные вопросы, чтобы выяснить, способен ли он осознанно воспринимать свои действия в момент их совершения.
Эксперт указала на возможность нахождения человека в состоянии, когда он не понимает, что делает — например, под воздействием гипноза или в состоянии глубоких переживаний. Легкость, с которой в такие моменты можно внушить человеку и склонить его к определенным действиям, используется мошенниками для манипуляции.
Обычно они стремятся завоевать доверие, похвалить жертву и представиться друзьями, а затем начинают осуществлять свои схемы.
Растущее мошенничество в сфере недвижимости, в частности, схемы с дарением, привлекает внимание экспертов. По предварительным данным, ущерб от таких преступлений в этом году может достигнуть 2,5 млрд рублей.
При сделках на вторичном рынке, особенно с пожилыми продавцами, юрист Наталья Голоснова советует тщательно проверять их документы, подтверждающие психическое здоровье и дееспособность.
Риск для добросовестного покупателя возрастает, поскольку существует множество факторов, которые могут позже сделать сделку недействительной, включая возможное банкротство продавца или использование материнского капитала.
В этом контексте стоит упомянуть дело певицы Ларисы Долиной, которая в 2024 году стала жертвой мошенников. После получения звонков, якобы от правоохранителей, артистка продала свою элитную квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей, хотя настоящая стоимость составляла не менее 180 млн рублей.
В результате она передала мошенникам не только деньги от продажи квартиры, но и собственные сбережения. Осознав, что стала жертвой мошенничества, Долина подала иск о признании сделки кабальной и отказалась выезжать из квартиры.
В ответ на это покупательница квартиры, Полина Лурье, подала иск о выселении её и членов её семьи. Судебное разбирательство будет продолжено, и следующее заседание назначено на 13 января.
