Управляющие компании жилых домов применяют радикальные меры против жильцов-должников. В одном из современных комплексов на Сельскохозяйственной улице жители испытали блокировку ключа и кода от домофона, которую обосновали задолженностями по коммунальным платежам.
Это вызвало недовольство у добросовестных плательщиков. УК вынуждена была извиниться, подтвердив, что у них все счета оплачены, однако факт блокировки ключа за долги остался неопровергнутым.
Такая ситуация могла возникнуть не только в этом комплексе, но и в других, управляемых теми же компаниями. Методы блокировки ключей уже применялись в 2010-х годах, когда жильцы жаловались на аналогичную практику.
Кроме того, сообщалось о схемах, при которых новый владелец квартиры должен был выбирать: либо покрыть долги предыдущего собственника, либо заключить новый договор на услуги домофона за схожую сумму. Эта практика, казалось бы, была типична для регионов, однако, на сегодняшний день, она начинает проявляться и в столице.
По словам юриста Алексея Голубева, такие действия противоречат Гражданскому кодексу РФ, в частности, ст. 209, которая утверждает, что собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом.
Действия управляющей компании могут существенно ограничивать права собственников, например, препятствуя свободному входу и выходу из подъезда.
В таких случаях правильным подходом к взысканию долгов за ЖКУ является обращение в суд, однако, если возникнет блокировка ключей от домофона, владельцы квартир могут обратиться в прокуратуру.
Эксперт «МК», инженер ГБУ «Жилищник», поясняет, что частные управляющие компании часто вынуждены прибегать к таким рискованным мерам из-за недостатка оборотных средств, что приводит к кризисным ситуациям при значительных неплатежах.
Подобные действия, хотя и могут принуждать собственников к переговорам, рассматриваются как фактически незаконные и, возможно, не приобретут широкую практику.
Вместо этого существуют другие методы воздействия, например, отключение доступа к шлагбауму во двор, что ограничивает возможность парковки автомобиля.
Владельцы могут беспрепятственно проходить в свои квартиры, но не имея собственного парковочного места, фактически теряют доступ к услугам, которые не являются обязательными.
Частные управляющие редко унижают должников через объявления в подъездах, в отличие от государственных организаций, которые имеют меньше методов воздействия.
Учитывая эти факторы, ситуация с неплатежами остается актуальной проблемой для управляющих компаний.
