Существуют законные основания для выселения арендаторов из жилых помещений, о которых рассказывает Антон Палюлин, преподаватель кафедры в университете «Синергия».
Если срок договора аренды еще не истек, владелец жилья может расторгнуть его через суд в двух случаях.
Первый случай – это причинение ущерба помещению. Если наниматель или ему сопутствующие лица нанесли повреждения или присвоили имущество, это может стать достаточным основанием для немедленного разрыва договора.
Второй важный момент касается неуплаты аренды. В случае, если арендатор не производит оплату на протяжении шести месяцев или другого указанного в договоре срока, владелец имеет право инициировать расторжение договора.
Также, если договор краткосрочный, он может быть расторгнут в ситуациях, когда наниматель не осуществляет оплату дважды по окончании указанного срок.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, суд может предоставить арендатору срок до одного года для устранения выявленных нарушений, что дает возможность исправить положение до момента расторжения договора.
Если же нарушения не будут исправлены, собственник может повторно обратиться в суд.
Необходимо помнить, что досрочное выселение возможно только при соблюдении условий законодательства и самого договора.
Односторонний отказ от выполнения обязательств допустим только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В отсутствие таких оснований арендатор может не покидать помещение и требовать компенсации убытков.
Если арендатор отказывается освободить жилье, собственнику следует отправить письменное уведомление о расторжении договора аренды с указанием декады для выселения.
При отсутствии реакции арендатора в течение трех месяцев владелец может обратиться в суд с иском о выселении.
После получения решения суда, он должен обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
Важно помнить, что самовольное выселение, например, смена замков, противоречит закону и может привести к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ.
Выселение — это серьезный процесс, требующий соблюдения всех законодательных норм.
Владельцам необходимо быть осторожными, чтобы избежать правовых последствий, связанных с неправомерными действиями.
