В России наблюдается рост случаев принудительного изъятия квартир у граждан, даже если они были приобретены законным образом и зарегистрированы в ЕГРН. Эксперт отмечает, что недавняя практика судов подтверждает, что регистрация права на собственность не является надежной защитой от возврата жилья его предыдущим владельцам.
Ярким примером такого случая стала история известной певицы, которая, столкнувшись с угрозами со стороны мошенников, обратилась в суд с требованием отменить сделку по продаже своего жилья, и суд поддержал её. Однако это решение, как подчеркивает специалист, не является исключением: аналогичные ситуации происходят с обычными гражданами.
К примеру, недавно в Омске женщина столкнулась с угрозами по телефону о попытке заложить её квартиру. Испугавшись за свою собственность, она обратилась к риэлтеру для быстрого оформления фиктивной продажи. Квартиру оценили в 2,5 миллиона рублей, и сделка была проведена мгновенно: женщина передала деньги курьеру, но вскоре осознала, что стала жертвой мошенничества.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что реальная стоимость квартиры составила 6,5 миллиона рублей, что подтвердило факт существенного заблуждения при продаже. Суд аннулировал сделку, признал её недействительной, так как квартира была единственным жильем потерпевшей.
С похожим исходом случилась история пенсионерки из Краснодарского края, которая продала свою квартиру за 1,3 миллиона рублей, в то время как её реальная стоимость превышала 3,3 миллиона. Суд также отменил сделку, признав, что цена была неоправданно занижена.
Эксперт предупреждает, что покупка недвижимости по заниженной цене может обернуться проблемами и в дальнейшем приведет к возвращению жилья прежнему владельцу.
