Сдача жилья в аренду — это удобный способ дополнительного дохода через пассивные заработки. Однако, если объект аренды находится в залоге у банка, средства от аренды могут использоваться для погашения ипотечного долга.
Юрист Дмитрий Кваша в интервью Общественной Службе Новостей подтвердил законность такой практики, уточнив важные нюансы, связанные с арендой недвижимости, находящейся в ипотеке, и правами арендаторов.
Специалист посоветовал перед сдачей жилья ознакомиться с условиями ипотечного договора. Если в документе отсутствует требование о согласовании аренды с банком, арендодатель может свободно сдавать жильё. В противном случае необходимо проявлять осторожность, поскольку нарушение условий договора может привести к расторжению соглашения с банком.
Кваша отметил, что большинство финансовых учреждений положительно относятся к аренде залогового жилья, если доход заёмщика позволяет своевременно оплачивать долг. В его практике не было случаев, когда банки отменяли ипотечные договоры из-за несогласованной аренды, поскольку их основная цель — получение платежей.
Важно помнить, что средства, полученные от аренды и использованные для погашения долга, не предоставляют арендодателю полных прав на собственность. Квартира, приобретённая в ипотеку, остаётся под залогом в пользу банка до полного выполнения условий договора.
