Руслан Губайдуллин, юрист компании Nerra, объяснил, что у должников при банкротстве есть определенные риски, даже если у них имеется только одно жилье. Согласно законодательству, даже единственное жилье включается в конкурсную массу, хотя его изъятие невозможно. Однако оно может быть выставлено на продажу на торгах.
Анастасия Ляпунова, эксперт в данной области, добавила, что если у должника имеются несколько объектов недвижимости, то под защитой оказывается только то жилье, в котором он проживает. Окончательное решение принимает суд.
На единственное жилье, если оно является единственным местом проживания, действует исполнительный иммунитет. Если же должник сдает квартиру или часто проводит время на даче, эта защита может быть снята. Кроме того, существуют случаи, когда единственное жилье должника может быть реализовано, если оно признается роскошным. Точные критерии не прописаны в законе, но обычно учитываются площадь, стоимость и количество жильцов.
Что касается ипотечного жилья, должнику предлагается два пути: он может погасить оставшийся долг во время процедуры банкротства или договориться с банком о новом графике выплат.
