Согласно предупреждениям экспертов, россияне, сдающие квартиры в аренду, могут стать жертвами мошеннических схем, которые угрожают их собственности.
Сергей Поляков, член комиссии Федеральной нотариальной палаты, сообщил, что злоумышленники могут продавать квартиры без согласия владельцев, используя аренду как предлог. Это возможно потому, что сделки с недвижимостью могут оформляться без участия нотариуса, что создает возможности для подделки документов.
Например, проверка подлинности сделки улучшится, если ее удостоверит нотариус, который может проверить личности участников через базы МВД и направить запросы в ЗАГС и ЕГРН. Это позволяет быстро выявлять мошенников.
Александр Толмачев, зампред столичного Союза юристов, добавляет, что основа большинства мошеннических схем заключается в подмене документов, что может привести к признанию сделок недействительными. Упрощение процессов, связанных с цифровизацией, также способствовало росту мошенничества: подделка электронной подписи или изменение данных в документах стало намного проще.
Из-за этого крайним оказывается человек, подписавший документы, если он не удосужился проверить их подлинность. Одним из наиболее распространенных способов обмана является подмена квартиры, что еще раз подчеркивает важность тщательной проверки всех документов при заключении сделок с недвижимостью.
Перед заключением договора купли-продажи мошенники могут представлять жертве один объект недвижимости, а после всех формальностей оказывается, что продан другой.
Как отметил юрист Толмачев, иногда создается видимость, что жилье принадлежит определенному лицу, например, Иванову, который предоставляет доверенность. Однако после подписания документов выясняется, что Иванов не имеет реального отношения к недвижимости, и ее настоящим владельцем является Петров.
Существуют также случаи, когда продается жилье, принадлежащее муниципалитету, и распорядиться им могут только государственные органы. Кроме того, граждане рискуют купить квартиру в доме, подлежащем сносу или признанном аварийным. Незнание не защитит от потерь, и компенсация не будет выплачена.
Чтобы избежать мошенничества, важно самостоятельно проверять информацию о недвижимости, включая сведения из Росреестра и архивов. Запросить документы можно в районных, областных и федеральных учреждениях, а также в специализированных архивах.
