Строительство новых жилых домов в последнее время стало более быстрым, с сроками сдачи, как правило, от двух до двух с половиной лет. Однако нередко происходит затягивание сроков по различным причинам, как со стороны застройщика, так и из-за внешних факторов, таких как задержки в поставках материалов или бюрократические проблемы.
В любом случае это создает сложности для дольщиков. Согласно законодательству, девелопер обязан уведомить дольщика о возможной задержке не позднее чем за два месяца до окончания работ. В этой ситуации у покупателя есть несколько вариантов действий.
Он может согласиться на новые условия и подписать дополнительное соглашение, требовать неустойку за просрочку либо отказаться от договора участия в долевом строительстве. Первый вариант подразумевает отсутствие компенсации, однако застройщики часто предлагают дольщику какие-то бонусы, например, бесплатно предоставить парковочное место.
Расторгнуть договор также не составляет труда, но адвокаты рекомендуют проявлять осторожность, если дом уже на высокой стадии готовности. Вероятно, в таком случае строительство будет завершено в ближайшее время.
Если дольщик решает остаться и не подписывать новое соглашение, он может ожидать получения квартиры вместе с присуждением неустойки. Однако практика показывает, что девелоперы иногда не выплачивают всю сумму даже при положительном решении суда в пользу дольщика.
Согласно законодательству, если сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить при наличии соответствующего заявления застройщика.
Адвокат Алексей Слепцов отметил, что такое уменьшение возможно только в исключительных случаях, когда доказано, что взыскание в полном объеме может привести к необоснованной выгоде дольщика.
Это значит, что требование выплатить неустойку с застройщика возможно, однако не гарантирует получение полной суммы.
Разработчики часто аргументируют, что их нарушения незначительны, что находит поддержку в судебной практике.
Важно также подчеркнуть, что речь идет о просрочке передачи ключей от квартиры, а не о задержке сдачи дома в эксплуатацию, за которую взыскание компенсации не предусмотрено.
Существуют и случаи введения моратория на выплаты неустойки, что может привести к отсутствию начислений за просрочку.
Поэтому дольщикам стоит заранее уточнять такие нюансы.
В этом контексте стоит упомянуть, что с начала года банки стали ограничивать использование субсидирования от застройщиков, и первым, кто это сделал, стал «ВТБ».
Одновременно в данном банке снизился первоначальный взнос на ипотечные программы, что вызвало рост числа заявок от хабаровчан и образовало очередь за ипотечными кредитами.
