По сообщениям правоохранительных органов, число пострадавших от хищений в депозитарном центре в Сочи превышает 15 человек, а суммарный ущерб оценивается более чем в 100 миллионов рублей.
Депозитарии, в отличие от банков, не регулируются жестко и часто используются для хранения средств при сделках с недвижимостью, например, при продаже квартир.
Хранение денег в таких учреждениях сопряжено с высокими рисками, так как отрасль частных арендных ячеек практически не контролируется. Поэтому вернуть средства от организации, где произошла кража, скорее всего, не удастся.
По данным правоохранительных органов, в связи с инцидентом в полицию поступило несколько заявлений. В настоящее время проводится проверка для установления всех обстоятельств дела.
Сообщается, что среди пострадавших есть две жительницы Сочи, которые арендовали ячейки в ООО «Многофункциональный депозитарный центр» и поместили туда сумму в 7,7 миллиона рублей в рамках сделки купли-продажи квартиры в конце декабря 2024 года.
По словам источника, они использовали ячейку с двумя ключами в присутствии сотрудника депозитария. Один из ключей был передан одной из заявительниц, чтобы она могла открыть ячейку после завершения регистрации.
Когда ей пришло уведомление на почту о завершении сделки 13 января, она сразу же направилась в депозитарный центр с необходимыми документами, чтобы получить свои деньги.
Клиентка депозитарного центра в Сочи столкнулась с неприятной ситуацией: после открытия ячейки она обнаружила пропажу 5,5 миллиона рублей.
По словам женщины, сотрудники центра отказались вызвать полицию, заявив, что это её проблемы.
Многофункциональный депозитарный центр на своем сайте утверждает, что является единственной организацией в России, которая объединяет функции регистрации сделок с недвижимостью и депозитария.
Он предлагает услуги по регистрации различных сделок, таких как купля-продажа недвижимости, оформление ипотеки и другие.
Депозитарий МДЦ предоставляет индивидуальные сейфовые ячейки для хранения ценностей, к которым могут обращаться как физические, так и юридические лица.
Компания гарантирует, что депозитарий охраняется круглосуточно силами Росгвардии и МВД.
Однако «Известия» направили запрос в Росгвардию для подтверждения охранных услуг.
Аренда ячейки в центре варьируется от 9 до 26 тысяч рублей в месяц, что ставит под сомнение обеспечение безопасности ценностей, хранящихся в таких местах.
В 2023 году выручка МДЦ составила 75 миллионов рублей при чистой прибыли в 1,2 миллиона.
Однако клиенты оставляют негативные отзывы о компании. Одна из клиенток описала МДЦ как «самую ужасную организацию в Сочи», указав на некомпетентность сотрудников и затянутые процессы.
Она отметила, что специалисты не умеют четко объяснять услуги, а лишь диктуют цены, не ориентируясь на нужды клиентов.
В это же время на рынке недвижимости наблюдается тренд, где операции проходят в основном через банки, что считается более надежным вариантом.
Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев также высказал сомнения относительно частных депозитариев, которые, несмотря на предлагаемые схожие услуги, могут быть рискованными.
Он указал на неясность относительно страхования средств пользователей.
Владимир Кузнецов, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов, добавил, что организации, подобные МДЦ, действуют в рамках закона, основываясь на договорах ответственного хранения и предоставления банковских ячеек.
Эти правовые конструкции регулируют отношения между клиентами и депозитариями, что подчеркивает важность выбора надежных партнеров в финансовых транзакциях.
Профессиональные хранители несут ответственность за утрату ценностей в большинстве случаев, за исключением форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясения или наводнения.
В контексте депозитариев, их основная защита в спорах с клиентами связана с аргументом о том, что они предоставляли только доступ к ячейкам, не зная о содержимом. Без заключения договоров риск ответственности возрастает, что требует иной подход к защите интересов депозитария, как отметил эксперт Владимир Кузнецов.
Кроме того, в случаях, когда денежные средства были депонированы под сделки, их не проведение создает дополнительные основания для клиентов на взыскание убытков, таких как упущенная выгода.
Адвокат Павел Лисавин подчеркнул отсутствие четкого регламента, регулирующего правила хранения ценностей в ячейках. Несмотря на поддержку Центробанком идеи унификации этих норм в 2023 году, до сих пор не было установлено никаких правил.
В отличие от банков, функциональные депозитарии, специализирующиеся на хранении ценностей, действуют без жестких нормативных рамок.
Хотя депозитарии и банки могут предложить услуги по страхованию содержимого ячеек, эта практика не является распространенной. Клиенты часто уверены в высоком уровне безопасности своих активов и не видят необходимости в страховании.
Таким образом, данный аспект хранения ценностей остается недостаточно изученным и требует дальнейшего внимания со стороны регуляторов и банковского сектора.
Страхование имущества в банковских ячейках имеет свои особенности, так как ни банки, ни страховые компании зачастую не знают, что именно находится в ячейках и какова его ценность. Это создает значительные риски при заключении страховых договоров.
Павел Лисавин подчеркивает, что ужесточение регулирования в данной области вряд ли принесет ожидаемые результаты. Вместо этого он предлагает усилить контроль со стороны Центрального банка и правоохранительных органов за соблюдением норм хранения имущества.
Создание единого регистра, охватывающего не только банки, но и другие депозитарии, поможет унифицировать правила безопасности и улучшить контроль доступа сотрудников к ценностям клиентов.
В последнее время в прессе были сообщения о кражах из банковских ячеек, что также подчеркивает недостатки существующей системы. Например, в одном из случаев в банке в Москве пропали драгоценности, и мужчина обратился в полицию после того, как обнаружил недостачу золотого кольца и цепочек.
Этот случай мог быть связан с перемещением хранилища между отделениями банка. Подобные инциденты ставят под сомнение эффективность безопасности хранения ценностей и акцентируют внимание на необходимости повышения охранных мер и контроля за банковскими ячейками.
Незадолго до преступления москвичка положила в арендованную ячейку 271 млн рублей, которые были пересчитаны перед помещением в хранилище.
Пропажа почти 180 млн рублей была обнаружена 20 декабря арендатором ячейки, после чего она обратилась в полицию.
Банк инициировал внутреннюю проверку и установил, что к краже причастен начальник отдела кредитования малого и среднего бизнеса, который был задержан.
В другом случае, 14 января 2025 года, в Санкт-Петербурге был осужден Артур Барбынец, похитивший в марте 2024 года из банковских ячеек свыше 1 млрд рублей.
Он проник в хранилище и забрал $800 тыс., €500 тыс. и драгоценности на сумму $10 млн.
Все похищенные ценности были найдены в его съемной квартире в Подмосковье.
Банки принимают разные меры для защиты содержимого ячеек, включая обязательную идентификацию клиентов и использование сейфов с индивидуальными ключами доступа.
Как отметила Дарья Морозова, директор розничных продуктов банка «Дом.РФ», ответственность за хранение ключей несут клиенты.
Доступ к ячейке есть только у клиента и его доверенных лиц.
В последнее время растет спрос на хранение наличных средств в ячейках, что связано с ограничениями на снятие наличной валюты со счетов.
Банк «Зенит» также сообщил о постоянном совершенствовании мер по защите ценностей.
Но, по словам Морозовой, популярность ячеек как инструмента для расчетов по сделкам с недвижимостью снижается из-за появления эскроу-счетов, которые обеспечивают большую безопасность сделок.
