В последние годы в деревне Большие Пороги Всеволожского района Ленинградской области был построен коттеджный поселок, где люди приобрели земельные участки и получили все необходимые разрешения для строительства.
Однако радость от новой жизни была омрачена: выяснилось, что дома попали в охранную зону памятника «Безымянная высота». Из-за этого районная прокуратура инициировала проверку и подала иски в суд, требуя сноса «самовольных построек».
Ирина Белова, жительница этих мест и мать двоих детей, рассказала, как они с семьей решили построить дом, используя материнский капитал.
После покупки земельного участка и получения разрешений они начали строительство одноэтажного дома, регистрацию которого завершили в 2022 году.
Однако вскоре Ирина узнала, что против первого собственника, построившего дом в поселке, был подан иск. Она надеялась, что их участок не попадает под ограничения, так как находился на расстоянии 230 метров от памятника, тогда как закон устанавливает защитную зону в сто метров для аналогичных объектов.
Несмотря на это, прокуратура подала иски ко всем владельцам участков в охранной зоне, поставив их в сложное положение.
Юристы уверяют, что наш пакет документов идеален, но даже это не спасает нас от проблем. Я была уверена, что после получения одобрений и федерального финансирования мы можем спокойно строить, но в итоге оказались самозастройщиками.
Теперь нам говорят, что перед началом строительства нужно было запрашивать разрешение у комитета по сохранению культурного наследия, так как рядом находится памятник. Однако наш дом не нарушает целостности мемориала. В округе много памятников, и многие из них окружены частным сектором.
Семье Марии Крыловой тоже выдали все необходимые документы на строительство, дом готов, но не зарегистрирован из-за юридических проблем с соседями, которые стали получать повестки в суд. Среди нас много молодых семей, у которых есть ипотечные кредиты и прописка в новостройках. Наши дома не закрывают обзор памятника; они расположены в стороне, и основные смотровые площадки находятся гораздо дальше.
По словам владельцев, претензии вызваны общественницей, которая занимается защитой памятников. Она обратилась в комитет по сохранению культурного наследия Ленобласти с жалобой на новые жилые здания рядом с мемориалом. В результате было проведено расследование, и прокуратура была уведомлена о необходимости предотвратить изменения, угрожающие историческому облику памятника «Безымянная высота».
В производственном процессе Всеволожского городского суда находится 11 исковых заявлений от городского прокурора, касающихся сноса объектов капитального строительства в охранной зоне культурного наследия федерального значения.
Собственники этих объектов провели проект зон охраны и историко-культурную экспертизу с целью сохранения жилых домов, но получили запрет на новое строительство.
Комитет по сохранению культурного наследия Ленобласти отказал в approval проекту, признав его неподходящим.
Границы охранной зоны, касающиеся объекта «Ансамбль».
В данной ситуации охранная зона не была вынесена на генплан и не упоминалась в Правилах землепользования и застройки.
Важно отметить, что в 2015 году её площадь увеличилась с одного гектара до почти 12 гектаров, а муниципальные органы не были уведомлены об этом изменении.
Кроме того, в 2021 году, после того как земельные участки были приобретены, в Правилах землепользования изменили разрешенное использование участков, что сделало невозможным строительство на них.
Однако собственникам не было сообщено об этих изменениях и не было предложено выкупить участки в соответствии с законом, как подчеркивает Ирина Лебедева.
Данная ситуация может привести к тому, что добросовестные владельцы участков потеряют свою собственность, что становится все более распространенным случаем в регионе.
Тем временем судебные разбирательства продолжаются.
В генплане на 2024 год территория у
