Десять лет назад россияне мечтали приобрести элитные апартаменты в Сочи у застройщика Анзора Пруидзе, однако, несмотря на завершение строительства комплекса «Горизонт», многие дольщики не получили своих квартир. Эта ситуация является ярким примером мошеннических схем в сфере долевого строительства. «Новые Известия» продолжают рассказывать о недобросовестных застройщиках, обманывающих людей по всей стране.
Одной из распространенных схем стало использование эскроу-счетов для обхода законодательства. Представители застройщика выкупали квартиры от своей же фирмы по договорам долевого участия и затем перепродавали их фактическим дольщикам, что ставило интересы покупателей вне поля зрения контролирующих органов. Эта проблема ярко проявилась в ситуации с «Горизонтом» в Сочи.
Комплекс построила компания «Альбатрос», учредителем которой является Анзор Пруидзе, отбывающий наказание за мошеннические действия. В 2015 году компания получила разрешение на строительство, и Пруидзе продал все апартаменты, а затем начал их перепродажу через договоры цессии. Таким образом, дольщики остались без жилья, а надзорные органы не смогли вмешаться вовремя. Сложившаяся ситуация является тревожным напоминанием о необходимости более строгого контроля за строительной отраслью и защиты прав дольщиков.
Застройщик ООО «Альбатрос» зарегистрировал свой объект в Росреестре, но средства, необходимые для завершения строительства, так и не были перечислены.
Юрист отметил, что компания представила более тысячи справок, подтверждающих осуществление платежей.
Интересно, что данный апарт-комплекс возведен на месте советского отеля с одноименным названием, который стал известен благодаря съемкам фильма «Бриллиантовая рука». Однако новое название объекта — «Атлантика».
С момента, когда спустя пять лет объект так и не был завершен, дольщики столкнулись с мошенническими схемами в сфере продаж.
Объект был включен в Единый реестр проблемных объектов, но его достройка за счет государства не была начата.
Не будем углубляться в различия между апартаментами и квартирами, но в данном случае имеется более 1000 обманутых дольщиков.
Муниципальные власти начали искать инвестора для завершения строительства.
По данным сервиса «Руспрофайл», у ООО «Альбатрос», учредителем которого является Анзор Пруидзе, не зафиксировано выручки с 2016 года.
В настоящее время данная организация является ответчиком по восьми судебным делам на сумму 108 млн рублей, большинство истцов — физические лица.
Для завершения строительства был привлечен новый застройщик — ООО «СК Магна», с которым было подписано соглашение с администрацией Сочи.
Согласно этому соглашению, новый застройщик получил права на строительство с 8 по 15 этажи, в то время как нижние этажи остаются у прежнего собственника.
При этом, в 2023 году ООО «СК Магна» с выручкой в 816 млн рублей зафиксировало убыток в 753 млн рублей.
Компания «Альбатрос» активно участвует в судебных процессах, где она выступает в качестве третьего лица.
Летом 2023 года суд обязал ввести в эксплуатацию один из домов, однако на момент написания текста ключи покупателям еще не переданы.
С момента решения суда прошло уже два года, но «Альбатрос» продолжает быть единственным владельцем здания и не спешит с его реализацией.
Тем временем, Анзор Пруидзе, единственный участник ООО «Альбатрос», был осужден за мошенничество при продаже апартаментов в комплексе «Горизонт». Он сначала приобрел, а затем перепродал недвижимость новым дольщикам.
Ранее несколько его подельников также были признаны виновными в подобных схемах с апартаментами в других жилых комплексах.
В прошлом году «Альбатрос» попытался оспорить договоры с Пруидзе, утверждая, что денег за подписанные соглашения он так и не перевел.
Иск был подан новым директором компании, который также работал адвокатом Пруидзе.
Первомайский районный суд Краснодара сначала удовлетворил иск, но затем отменил его, поскольку конечные покупатели не были упомянуты в исковом заявлении.
Если бы суд принял решение, то были бы проигнорированы права покупателей на уже нарушенные объекты.
Судебные документы указывают на то, что истец умышленно скрывал факт последующей продажи помещений согласно договорам уступки прав требований.
Более тысячи граждан, пострадавших от проблем с долевым строительством, направили обращения в различные государственные инстанции, включая администрацию губернатора Краснодарского края, прокуратуру и даже приемную президента.
В центре конфликта стоит вопрос о судьбе договоров долевого участия (ДДУ) и возможности их расторжения.
Юрист, представляющий интересы пострадавших, отметил, что данные действия могут привести к негативным последствиям для дольщиков, которые уже успели признать себя добросовестными приобретателями.
Он подчеркнул, что ответчик по делу, Пруидзе, согласился с иском и направил письменное заявление в суд. Таким образом, намечается новый раунд судебных разбирательств по этому делу.
Существует подозрение, что изначально замысел заключался в создании условий для расторжения ДДУ, что оставит дольщиков без средств и жилья.
Все пострадавшие граждане были признаны таковыми властями спустя некоторый период после покупки, уверяя, что они оплатили более трех миллиардов рублей за приобретённые квартиры.
Судебное заседание по данному делу назначено на 20 марта в Адлерском районном суде, и адвокаты дольщиков намерены активно участвовать в процессе, чтобы защитить права их клиентов.
В России граждане, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, могут лишиться своей недвижимости.
Одним из ярких примеров является перепродажа объектов в элитном жилом комплексе «Горки» в Сочи. Строительство проблемного здания на Первомайской улице, 1, началось в 2017 году и сопровождалось множеством нарушений.
Граждане, не имея правильной юридической поддержки и информации, остались без купленных квартир, так как объект был продан повторно.
По словам Даниила Синицына, шансы пострадавших вернуть свои инвестиции остаются, хотя и невелики.
В конце прошлого года Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края подал иск против ООО «Альбатрос» с требованием не затягивать передачу ключей.
Это дело вызывает опасения у оппонентов, в случае успешного решения более 100 других исков, направленных в Адлерский районный суд, могут быть удовлетворены.
Судебное решение будет иметь прецедентное значение согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации.
Однако, несмотря на то что иск был подан, процесс затягивается, и следующее заседание назначено только на 28 мая.
Дольщики до сих пор не могут добиться адекватной реакции от администрации города Сочи. С августа 2024 года они обращались с просьбой о созыве рабочей группы для обсуждения проблемы вместе с прокуратурой.
В настоящее время отсутствуют ясные решения по делу дольщиков, и оппозиция пытается добиться поддержки от городской администрации.
По словам Даниила Синицына, юристы, представляющие интересы дольщиков, на судебных заседаниях утверждают, что рассмотрение иска компании «Альбатрос» к Пруидзе о расторжении договора долевого участия является первоочередным вопросом.
В то же время Следственный комитет России пока не нашел нарушений в действиях Пруидзе и его адвоката, который также является директором ООО «Альбатрос». В январе этого года следственный отдел по Центральному округу Краснодара отказал в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на невозможность опроса учредителя компании, находящегося в СИЗО.
Такие схемы, к сожалению, не редкость на рынке апартаментов. Например, в Москве серые застройщики реализовали еще одну схему, связанное с продажей лофтов. Они закупали административные здания старых фабрик, проводили косметический ремонт и затем перепродавали их после деления на помещения.
В результате мэрия Москвы сейчас требует признать все такие апартаменты объектами незавершенного строительства, что грозит запретом на эксплуатацию и необходимостью выполнения дорогостоящих реконструкций для нынешних владельцев. Таким образом, собственники могут столкнуться с миллиардами рублей дополнительных расходов на доработку зданий.
Вопрос о том, как правильно приобрести апартаменты в Москве, чтобы избежать подобных мошеннических схем, остается актуальным.
