17 февраля Тушинский районный суд Москвы приговорил риелторов Наталью Котову и Надежду Еременко к 14 и 6 годам лишения свободы соответственно.
Суд признал их виновными в мошенничестве в особо крупном размере и легализации имущества, полученного преступным путем.
Установлено, что оба риелтора входили в преступную группу, которая специализировалась на присвоении недвижимости у социально незащищенных граждан, таких как престарелые и одинокие люди.
В период с 2021 по 2023 год они пытались продать квартиры москвички, исчезнувшей в 2017 году.
Свидетели на суде подтвердили, что мошенницы использовали свои связи в официальных учреждениях для оформления сделок без доверенности от настоящих владельцев.
Банда получила название «банды хамелеонов», так как риелторы маскировались под владельцев квартир, меняя свою внешность с помощью париков и грима, чтобы соответствовать паспортным фотографиям жертв.
Пресс-служба судов сообщила, что Котова, как руководитель структурного подразделения преступного сообщества, имела умысел на систематическое совершение тяжких преступлений, в том числе незаконное приобретение прав на недвижимость у уязвимых граждан.
Согласно материалам уголовного дела, в 2021-2023 годах черные риелторы Котова и Еременко пытались реализовать три квартиры москвички Светланы Халяповой, которая была зарегистрирована как пропавшая без вести с 2017 года.
Используя поддельные документы, они пытались продать недвижимость, пока один из покупателей, Сергей Брюховский, не закончил сделку, погасив ипотеку, оформленную на момент покупки. По его словам, прокуратура проводила проверку, но никаких нарушений не установила.
Тем временем, другие квартиры Халяповой не были реализованы, когда риелторы были задержаны на попытке оформить одну из квартир на фиктивного собственника.
Одна из преступниц пыталась войти в нотариус под видом пропавшей Халяповой, но нотариус заподозрил подделку и вызвал полицию.
По свидетельствам, участники банды имели связи в официальных структурах, что позволяло им успешно подделывать документы. Один из свидетелей признался в том, что его квартиру оформили без доверенности благодаря связям в Кадастровой палате, а его участие в махинации объяснил тяжелым финансовым положением и долгами.
На суде риелтор Наталья Котова, участвовавшая в незаконной сделке с квартирой, заявила, что была обманута и лишь исполняла свои обязанности. Она представила поддельные документы, включая паспорт и свидетельства о собственности, выдавая себя за собственницу жилья.
Согласно информации МВД, за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью. Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» сообщает, что с 2019 по 2024 годы число таких преступлений превысило 40 тысяч.
Эпизод, описанный в суде, подчеркивает недостатки в системе государственной регистрации недвижимости, как отмечает адвокат Анна Миненкова. Она подчеркивает, что мошенники используют уязвимости в работе МФЦ и кадастровых палат, что позволяет им манипулировать данными.
По словам юриста, наличие «своих людей» среди сотрудников свидетельствует о организационных проблемах, связанных с недостаточно строгими внутренними процедурами контроля и проверки документов, а также низкойresponsibility местного персонала, что открывает возможности для вмешательства.
Проблема мошенничества в сфере юридических услуг часто связана с низким правовым сознанием сотрудников и отсутствием должного контроля.
По мнению адвоката Татьяны Пашкевич, также существует риск использования поддельных документов, поскольку система регистрации не всегда обеспечивает детальную проверку их подлинности. Это помогает мошенникам, которые могут использовать фальшивые свидетельства о праве собственности и удостоверения личности.
Кроме того, недостаточное межведомственное взаимодействие между различными государственными органами, такими как МФЦ, Кадастровая палата и правоохранительные структуры, затрудняет выявление мошеннических схем.
Однако, для решения этой проблемы необходимо принять ряд мер. В первую очередь, это усиление контроля доступа к базам данных и интеграция информационных систем. Такой подход позволит более эффективно проверять данные и отслеживать любые подозрительные действия.
Также следует обратить внимание на обучение сотрудников и разработку стандартов взаимодействия между учреждениями, что может снизить возможность возникновения коррупционных схем.
Управляющий партнер Criminal Defense Firm Алексей Новиков подчеркивает, что мошенники часто нацеливаются на граждан, стремящихся получить услуги по низким ценам. В результате, люди, жаждущие выгоды, могут стать жертвами обмана, становясь более доверчивыми и менее бдительными.
Приобретение или продажа недвижимости требует высокой осмотрительности для предотвращения мошенничества.
В России внедрены механизмы защиты от аферистов, среди которых создание Федеральной нотариальной палаты. Ранее нотариусы могли записывать информацию в журналы и оформлять документы задним числом, однако в современном подходе они несут ответственность за свои действия, что связано с риском лишения лицензии и свободы.
Существование единого реестра нотариальных действий позволяет проверить статус доверенности, что способствует повышению прозрачности сделок.
Константин Трапаидзе подчеркивает важность «Единого государственного реестра недвижимости», который также помогает предотвратить мошенничество.
В случае незаконной сделки собственники могут обратиться в полицию и регистрационную палату для подачи заявления на остановку любых действий, связанных с передачей права собственности.
Татьяна Пашкевич добавила, что можно ограничить возможность дистанционных операций через «Госуслуги», что дополнительно защитит граждан от мошеннических действий при сделках с недвижимостью.
