Существует несколько факторов, по которым дарение жилья может быть оспорено или признано недействительным.
Во-первых, если даритель не осознавал своих действий из-за проблем со здоровьем или отсутствия понимания последствий, имущество может быть возвращено. Судебная экспертиза может подтвердить наличие психического расстройства у пожилого человека на момент подписания договора, что искажает его волеизъявление.
Также возможно, что даритель не намеревался передавать квартиру и был введён в заблуждение, полагая, что подписывает иное соглашение. Например, пожилая женщина могла передать свою единственную квартиру в надежде на помощь в ухожении, оставаясь при этом владельцем.
Правовая экспертиза также может выявить, что одаряемый заплатил дарителю или взял на себя обязательства в его пользу, что может рассматриваться как маскировка другой сделки. В случае её обнаружения дарение может быть отменено, и применяются последствия именно той сделки. Часто такие действия незаконны, и это налагает обязательства на одаряемого вернуть имущество, если, например, доля квартиры была подарена третьему лицу без согласия других сособственников.
Кроме того, даритель имеет право отменить дарение, если удастся доказать, что одаряемый угрожал его здоровью или жизни, или если дарение произошло перед признанием дарителя банкротом.
