Родителям следует заранее позаботиться о детях, особенно в вопросе выделения доли в квартире, если она была приобретена без ипотеки. Это важно, поскольку на такую обязанность могут указывать различные юридические обстоятельства, как объяснила эксперт Валентина Восканян. К таким случаям относятся приватизация жилья, покупка нового жилья после продажи старого, решение суда по делам о разводе и получение государственных жилищных субсидий, в том числе с использованием материнского капитала.
Наиболее распространенный случай – это покупка жилья на средства маткапитала. При этом доли детям необходимо выделить в течение полугода после получения права собственности на жилье, при условии отсутствия ипотеки. В ситуации, когда квартира приобреталась в кредит, потребуется согласие банка, а выделение долей возможно только после снятия обременения для всех членов семьи.
Для оформления долей между родителями должно быть составлено соответствующее соглашение. Особое внимание стоит уделить нотариальному удостоверению, которое необходимо при изменении порядка распределения долей между супругами, установленного Семейным кодексом. Размер детских долей, выделяемых при использовании маткапитала, часто определяется на основе принципа равенства долей всех членов семьи. Однако, родители могут увеличить доли своих детей или уменьшить их при наличии разрешения органов опеки.
После регистрации в Росреестре ребенок становится долевым собственником, и любые значимые сделки с его имуществом до достижения совершеннолетия требуют согласия органов опеки и нотариального удостоверения. Юрист настоятельно рекомендует избегать выделения долей детям, если это не является обязательным, особенно при планировании продажи квартиры.
Всегда важно помнить о юридических последствиях и правилах, связанных с собственностью, чтобы обеспечить защиту интересов детей.
