Рента может быть оформлена в пользу близких, например, жены пенсионера или больного ребенка, что предоставляет им право на финансовые выплаты и помощь до конца жизни.
Закон также позволяет оформление ренты нескольким получателям, например, матери и дочери, которые будут распределять платежи поровну. В случае смерти одного из получателей, ее часть ренты перейдет к оставшемуся, не уменьшая общей суммы.
Эксперт уточняет, что по договору ренты можно передавать любое имущество: квартиру, дом или земельный участок, однако, недвижимость должна быть в полном владении получателя. Для муниципальных квартир необходимо предварительное их «приватизация».
Недвижимость нельзя передавать, если на нее есть совместные права, например, если одна половина принадлежит пенсионерке, а другая внучке, которая не участвует в сделке.
После оформления ренты квартира становится собственностью плательщика, однако на нее накладывается обременение: новый владелец не сможет продать, подарить или обменять ее без согласия получателя ренты. Полные права на недвижимость у плательщика возникают только после смерти получателя.
Что касается размера выплат, то при заключении договора ренты квартира может быть передана с единовременным платежом или безвозмездно.
При единовременной выплате размер ренты устанавливается как процент от рыночной или кадастровой стоимости квартиры.
Стороны могут самостоятельно определять размеры ежемесячных платежей. Однако в случае бесплатной передачи квартиры, размер выплат регулируется законодательством.
Например, при пожизненной ренте ежемесячный платеж не должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в соответствующем регионе. При договоре пожизненного содержания с иждивением сумма ежемесячного содержания должна составлять минимум два прожиточных минимума.
Обычно платежи производятся в конце месяца, но стороны могут выбрать и другие условия, такие как выплаты дважды в месяц.
Эксперт предупреждает о наличии рисков в подобных сделках. Важно, чтобы пенсионеры, рассматривающие варианты ренты, оценили условия будущего контракта.
Часто предлагаются привлекательные условия, например, выплата половины стоимости квартиры и высокие регулярные платежи, что может свидетельствовать о мошенничестве.
Для заключения договора ренты обязательно присутствие нотариуса, поскольку без этого он становится недействительным.
Нотариус предоставляет консультации, знает, как правильно оформить условия и удостоверить договор в день обращения.
После этого нотариус отвечает за регистрацию сделки в Росреестре, где будет выдана выписка из ЕГРН.
Существует несколько видов ренты: постоянная рента подразумевает передачу недвижимости в собственность плательщика, который будет выплачивать получателю ренты определенную сумму на постоянной основе.
Пожизненная рента предполагает, что плательщик также получает собственность, однако выплаты осуществляются только в течение жизни получателя ренты.
Пожизненное содержание с иждивением включает в себя передачу недвижимости плательщику, который, помимо этого, обязан пожизненно содержать получателя ренты или его указанное лицо.
