Ответственность за прорыв труб в съемной квартире, как указывает управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова, лежит на собственнике жилья. Согласно Гражданскому кодексу, лицо, которое причинило вред имуществу, обязано полностью его возместить. Ответственность арендатора включает в себя заботу о сохранности жилья, однако именно собственник несет основное бремя содержания своего имущества. Арендатор не отвечает за протечки, если они не произошли по его вине — например, в случае самостоятельного повреждения трубы или сантехники.
Юрист Анастасия Билялова предупредила о последствиях нелегальной сдачи квартир в аренду. Чтобы избежать юридических проблем, собственнику необходимо уплачивать налог с дохода, который составляет 13% на сумму до 5 миллионов рублей в год и 15% на сумму свыше этой величины. В случае уклонения от уплаты налога ему грозит штраф в размере 40% от суммы недоплаты. Если за три года сумма дохода превысила 2,7 миллиона рублей, возможна уголовная ответственность, а также штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы или лишение свободы на срок до одного года.
Также важно иметь на руках официальный договор аренды, который защитит интересы обеих сторон. В случае отсутствия документа арендатор может не заплатить, а доказать это будет сложно. Кроме того, собственник может обратиться в полицию с заявлением о незаконном проникновении посторонних в его жилье, что может привести к выселению арендаторов.
Важно отметить, что в жилых помещениях запрещается размещение офисов, складов и промышленных производств, а также содержание животных, открытие детских садов и гостиниц. Адвокат Наталья Костина подчеркнула, что органы государства устанавливают строгие требования к таким услугам, чтобы обеспечить соблюдение санитарных и гигиенических норм, а также безопасность.
