Юрист Владимир Сафонов в интервью «Известиям» обозначил основные риски, связанные с покупкой недвижимости. Наиболее распространенными среди них являются «двойные продажи», банкротство продавцов и сделки с зарегистрированными жильцами.
Он подчеркивает, что когда продавец уклоняется от подачи заявления в Росреестр для государственной регистрации, возникает риск перепродажи объекта другому покупателю. В такой ситуации первый покупатель может остаться как без квартиры, так и без денег.
Сафонов советует обязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Важно запросить выписку из ЕГРН, а также ознакомиться с договором купли-продажи или дарения и справкой о зарегистрированных жильцах. Все прописанные лица должны быть выписаны до завершения сделки, иначе новые владельцы могут столкнуться с правовыми проблемами, связанными с выселением жильцов через суд.
Эксперт также предупреждает о рисках при приобретении объектов, цена которых ниже рыночной более чем на 30%. Такие сделки могут быть оспорены в случае банкротства продавца.
Для защиты своих интересов рекомендуется использовать эскроу-счета или безотзывные аккредитивы, которые позволяют заморозить деньги до завершения регистрации сделки. Эти средства будут переведены продавцу только после подтверждения перехода права собственности к покупателю. Для дополнительной безопасности стоит заверять договор купли-продажи у нотариуса.
