Обсуждение ограничений на глухие заборы между земельными участками частных владельцев стало актуальным в российской прессе. Однако, как объясняет юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Подмосковье Александр Хаминский, слухи об федеральном запрете на такие ограждения с 9 июня 2025 года не соответствуют действительности.
Депутаты Госдумы подтвердили, что никаких новых законов или штрафов, касающихся сплошных заборов, не было принято, и информация о возможных штрафах до 30 тысяч рублей или сносе ограждений является ложной. Основные права и обязанности в отношении заборов регулируются СП 53.13330.2019 для садоводческих товариществ (СНТ), которые рекомендуют устанавливать прозрачные ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра.
Глухие заборы допускаются только с письменного согласия соседа и одобрения правления СНТ. Региональные нормы также играют роль; например, в Подмосковье максимальная высота забора ограничена 2 метрами. Если возникает необходимость демонтажа, то это возможно только по решению суда, что касается случаев, когда забор значительно затеняет участок (более 50% инсоляции), нарушает вентиляцию или выходит за границы, обозначенные «красными линиями».
Вопросы, касающиеся заборного права, могут вызывать конфликты между правами собственности и рекомендациями, установленными уставами СНТ. Поэтому важно понимать, что пока никаких федеральных запретов на глухие заборы не существует, а действующие нормы требуют внимательного изучения и соблюдения.
Уставы товариществ не могут отменять или ограничивать конституционное право собственности, и если владелец участка не состоит в товариществе, он не обязан подчиняться требованиям СНТ по поводу заборов.
Согласно Гражданскому кодексу, собственник вправе распоряжаться своей землёй, если это не мешает соседям. Для минимизации конфликтов рекомендуется заранее согласовать установку глухого забора с соседями в письменном виде, что поможет избежать возможных проблем в будущем, особенно при смене владельца или в суде.
Необходимо также знакомиться с местными регуляциями: в некоторых регионах, таких как Москва и область, глухие заборы допустимы лишь со стороны улицы, в то время как между участками должны быть прозрачные конструкции.
Существующие заборы не подлежат срочному сносу, и претензии могут быть выдвинуты только при наличии доказанного ущерба.
С точки зрения законодательства, необходимо упростить регулирование, заменив противоречивые нормы более ясными федеральными правилами, чтобы сбалансировать право на приватность и доступ к благоприятной городской среде.
В данный момент решения о заборе частично зависят от соседских договорённостей и судебных разбирательств.
