Никита Филиппов, заслуженный юрист России, обсудил новые правила регистрации частных строений.
Он отметил, что за несвоевременную регистрацию не установлена ответственность, однако эксплуатация незарегистрированных домов может вызвать трудности.
В марте были введены значительные изменения в земельное и градостроительное законодательство, а также в Закон о государственной регистрации недвижимости.
В частности, в Градостроительном кодексе уточняется, что подготовка проектной документации не требуется для строительства и реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства для личных нужд.
Эта норма действует также для участков, выделенных под строительство гаражей.
Филиппов подчеркнул, что в Градостроительном кодексе теперь четко указано, когда строительство или реконструкция объекта считается завершенной.
Это происходит в момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домиков — в момент получения уведомления о соответствии требованиям градостроительного законодательства.
Таким образом, объекты, для которых не требуется разрешение или уведомление, считаются завершенными с момента кадастрового учета.
В новом законе о Градостроительном кодексе некоторые положения были смягчены по сравнению с исходными предложениями.
Изначальный проект предусматривал обязательную государственную регистрацию для всех собственников зданий и сооружений, что налагало ответственность в случае несоблюдения.
В принятом варианте данная угроза отсутствует. Теперь застройщики и будущие владельцы обязаны проводить регистрацию только для возможности эксплуатации строений и осуществления кадастрового учета.
Никита Филиппов отмечает, что в законе не упоминается о конкретной ответственности и сроки для выполнения этой обязанности отсутствуют.
Однако, Градостроительный кодекс вводит запрет на эксплуатацию объектов без их регистрации.
Таким образом, ответственность законодатель перекладывает с регистрации прав на сам факт эксплуатации незарегистрированных объектов.
Это создает риск возникновения трудностей в получении коммунальных услуг для зданий, которые были построены, но не зарегистрированы официально.
Недавние изменения в земельном законодательстве обязывают землевладельцев не только следовать целевому назначению участков, но и соблюдать правила их использования, отмечает эксперт.
С увеличением полномочий государственных земельных органов и муниципального контроля, некоторые принципы эксплуатации земель становятся более строгими.
Пресс-служба Росреестра уточняет, какие постройки подлежат регистрации. Согласно новому принципу «построил - оформи», закон требует, чтобы права на здания и сооружения были оформлены до начала их эксплуатации.
Это изменение не влечет за собой введение новых налогов на объекты капитального строительства или изменений в уже существующих методах налогообложения, что подтвержденно налоговыми службами.
Порядок налогообложения для хозяйственных построек остается без изменений в соответствии с Налоговым кодексом.
К вспомогательным сооружениям, требующим регистрации прав, относятся сараи, бани, теплицы и туалеты, направленные на выполнение вспомогательных функций.
Чаще всего, граждане при регистрации прав на жилые дома также регистрируют капитальные сооружения, такие как гаражи и бани.
Однако можно строить такие объекты, как разборные теплицы, беседки и навесы, без обязательной регистрации.
Важно помнить про разрешенное использование земельного участка: если он предназначен для огородничества, возводить капитальные постройки на нём нельзя, разрешается лишь использование небольших хозяйственных построек для хранения инвентаря.
На садовых участках, однако, строительство капитальных вспомогательных объектов допускается.
