Павел, владелец недвижимости из Москвы, столкнулся с неожиданной ситуацией при продаже машино-места в бизнес-центре.
Сумма сделки составляет 2 миллиона рублей, что является относительно невысокой стоимостью для Москвы.
После подготовки договора и подачи документов в Росреестр для расчета госпошлины, возникли проблемы.
Ранее госпошлина рассчитывалась исходя из доли владельца в земельном участке, однако теперь Росреестр изменил подход, определяя пошлину по стоимости всего участка.
В данном случае участок оценен в 1,2 миллиарда рублей, что привело к существенному увеличению пошлины — с ожидаемых 2 тысяч рублей до 258 тысяч рублей.
Павел отметил, что согласно договору указаны как кадастровая стоимость машино-места, так и стоимость доли, однако ведомство отказалось учитывать эти данные, основываясь на новой методике расчета, сосредоточенной на кадастровой стоимости всего земельного участка.
Подобная ситуация вызывает недоумение у собственников коммерческой недвижимости, так как может значительно увеличить расходы на оформление сделок.
Согласно новым правилам, установленным с начала 2025 года, изменился порядок расчета госпошлины для сделок с недвижимостью, в частности, с машино-местами. Эти изменения стали результатом осеннего законопроекта, направленного на упрощение процедуры продажи машино-мест, который исключил необходимость получения разрешения от всех собственников для регистрации прав.
Однако на практике возникли сложности с расчетом пошлины. Как отмечает Павел, представляющий интересы клиентов, Росреестр не успел адаптироваться к новым правилам и продолжает определять стоимость доли для расчета пошлины на основании общей стоимости земельного участка. Это приводит к неправильному расчету пошлины, которая должна составлять 4 тысячи рублей, вместо завышенной суммы, которая влияет на сделки.
Юрист Александр Набатов подчеркивает, что для физических лиц, стоимость объектов недвижимости до 20 миллионов рублей должна облагаться фиксированной ставкой в 4 тысячи рублей. Для объектов свыше этой суммы применяется ставка в размере 0,02% от кадастровой стоимости. Возникает ситуация, когда зарегистрированные сделки получают неоправданные пошлины из-за некомпетентности или недостатка опыта со стороны специалистов Росреестра.
Павел сообщил, что попытки обратиться в Росреестр с жалобами на неправильный расчет пока не привели к результатам. Запросы от радиостанции «Бизнес FM» также остались без ответа, что подчеркивает затянутость процесса. В итоге, чтобы избежать переплат, многие выбирают временно приостановить сделки, ожидая разъяснений от Росреестра по вопросу расчета пошлины.
Это подтверждает и сам Павел, который отмечает, что его клиент не готов платить 280 тысяч рублей за сделку на сумму 2 миллиона рублей. Таким образом, пока ситуация с расчетами госпошлин не прояснится, многие потенциальные сделки остаются под вопросом.
