С начала нового дачного сезона в России вступают в силу измененные правила освоения земельных участков, находящихся в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ и ОНТ).
С 1 марта 2025 года собственники земельных участков должны будут подготовить свои участки к целевому использованию в течение трех лет с момента их приобретения. Это включает в себя обязательное строительство фундамента для индивидуального жилого дома, выравнивание территории и борьбу с зарастанием сорняками.
Невыполнение данных требований может привести к значительным штрафам, а в случае злостных нарушений и к изъятию участков через суд.
Новый закон №307-ФЗ, принятый в августе 2024 года, уточняет, что участок может быть признан неиспользуемым, если на нем в течение двух лет не заложен фундамент или если здание не зарегистрировано в течение пяти лет после завершения строительства.
Признаками неиспользуемых земель также считаются нарушения в состоянии существующих построек, такие как разрушения крыши, отсутствие стекол в окнах и поврежденные стены.
Дополнительно, участок может быть классифицирован как неиспользуемый, если он захламлен мусором или зарос сорняками высотой более 1 метра на более чем 50% своей площади.
Одним из основных признаков неиспользуемости является отсутствие сельскохозяйственных культур на заброшенном участке в течение трех и более лет.
С 1 марта владельцам земельных участков, приобретенных для строительства, необходимо в течение трех лет привести свои участки в порядок. Это включает выравнивание, осушение и очистку от сорняков, а также минимальное возведение фундамента будущего дома.
Для дачников и огородников, пренебрегающих этими обязанностями, предусмотрены строгие административные штрафы.
Как отметил Михаил Лаврухин, эксперт в области недвижимости, при наличии кадастровой стоимости участка штрафы для граждан составляют от 1% до 1,5% этой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.
Для должностных лиц штрафы составляют от 1,5% до 2% кадастровой стоимости, минимально 50 тыс. руб., а для юридических лиц — от 3% до 5% с минимумом в 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, штрафы будут еще выше: для граждан — от 20 до 50 тыс. руб., для должностных лиц — от 50 до 100 тыс. руб., а для юридических лиц — от 400 до 700 тыс. руб.
Ранее Конституционный суд РФ запрещал накладывать штрафы за неиспользование земли, однако с вступлением нового закона в силу правила изменились.
Теперь при первом нарушении собственник получит предупреждение без штрафа, но если не устранит нарушения в течение полугода, штраф будет выписан.
Согласно Земельному кодексу РФ, если земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, он может быть изъят по решению суда (ст. 45).
Исковое заявление может подать местная администрация или уполномоченные органы. Росреестр и его территориальные подразделения будут отвечать за проверку соблюдения нового закона и выявление признаков неиспользования участков.
Эти органы осуществляют федеральный государственный земельный контроль, используя установленные законом критерии.
Алексей Бутовецкий, статс-секретарь Росреестра, заявил, что цель нововведений - не наказать собственников, а мотивировать их ухаживать за землей и использовать её по назначению.
Ожидается, что принятие закона повысит эффективность использования земель в населенных пунктах, а также садовых и огородных участках.
Это приведет к увеличению налоговых поступлений от владельцев таких участков, хотя власти предпочитают не акцентировать на этом внимание.
