Москвич лишился своей квартиры по договору социального найма в результате длительной командировки. Решение было принято на основании иска столичного департамента городского имущества (ДГИ), и разбирательство прошло за один день, как сообщают «Известия». Несмотря на то, что мужчине удалось оспорить это постановление суда, он все еще не может вселиться обратно в свое жилье.
Этот случай не является единичным; за последние два года более 5000 россиян потеряли свои квартиры, находящиеся в социальном найме. В статье рассматриваются основания для таких решений и практика возврата жилья.
Максим Чичкин, москвич, потерял право на квартиру в 2021 году. Департамент городского имущества подал иск в Перовский суд, аргументируя тем, что он долгое время не проживал в квартире и не оплачивал коммунальные услуги. В обосновании своих требований ДГИ утверждал, что жилец, вероятно, выбрал другое место жительства и утратил право на квартиру.
Максим стал единственным жильцом этого жилья в конце 1990-х, когда квартира была выделена его матери с инвалидностью. После ее смерти он продолжал жить там на основании прописки. О том, что он лишился права на жилье, Максим узнал лишь через год, когда оформлял документы на работе.
В 2023 году он подал апелляцию, несмотря на то что отсутствовал, работая водителем в длительных командировках, последняя из которых продолжалась полгода.
Жилец Максим Чичкин не менял место жительства и не собирался этого делать. По словам его представителя, Светланы Гобозовой, решение о выселении было принято на основе свидетельств сотрудника ДГИ и состояло из одного процесса.
Однако в августе 2024 года Перовский суд отменил это решение, указав, что Чичкин предоставил доказательства своего временного отсутствия, а также что задолженность по коммунальным услугам не является основанием для удовлетворения исковых требований ДГИ. Суд отметил, что первая инстанция не учла отсутствие доказательств фактического проживания и уплаты ЖКУ.
Чичкин в своей жалобе пояснил, что был в командировке, но теперь он не может вернуться в свою квартиру, так как соседи установили железную дверь, а ДГИ опечатало дом. Судебные материалы подчеркивают, что временное отсутствие жильца или членов его семьи не меняет их прав и обязанностей по договору социального найма.
Несмотря на это, продолжая сталкиваться с трудностями, Чичкин не может попасть в свою квартиру и был вынужден обратиться в МВД, но это не помогло. В итоге он временно проживает в монастыре в Ленинградской области.
Представитель ДГИ сообщил, что доступ в квартиру был ограничен до получения судебного акта об отмене решения первой инстанции.
Известия направили запрос в департамент для прояснения ситуации с М.В. Чичкиным, учитывая отсутствие информации о его местонахождении и сомнения в подлинности судебных доказательств.
В ведомстве сообщили, что отправлено письмо в правоохранительные органы для проверки, а судебные акты обжалуются в вышестоящих инстанциях. Жилое помещение остается опечатанным до завершения разбирательств.
По данным сайта «Судебная статистика РФ», в 2022–2023 годах в России рассматривалось около 7,5 тыс. исков о выселении граждан из квартир, полученных по договору социального найма, из которых суд удовлетворил почти 5,5 тыс. исков.
По Жилищному кодексу, жильцы могут быть выселены за неуплату ЖКХ, использование жилья не по назначению,destroying имущества и нарушения прав соседей. К сожалению, иногда выселение происходит без достаточных оснований.
Юридическая практика показывает, что муниципальные органы для выявления нарушений могут использовать акты обследования, обращения соседей и результаты проверок по жалобам, однако не всегда удается доказать факты нарушений.
Некоторые граждане могут отсутствовать по уважительным причинам, а жалобы соседей не всегда являются объективными.
В ходе своей практики я неоднократно сталкивался с ситуациями, когда сотрудники правоохранительных органов приходили в квартиры по запросу суда и наблюдали кардинально отличающиеся условия от тех, что были указаны в отчетах муниципальных органов. В 2023 году Люблинский суд Москвы отклонил иск Департамента городского имущества (ДГИ) о выселении семьи из муниципальной квартиры. Несмотря на неоплаченные коммунальные услуги, вместо иска о взыскании задолженности ДГИ утверждал, что жильцы переехали в другое место. Суд не нашёл доказательства по этим обвинениям. Евгений Бобров, глава правозащитной организации «Восход», сообщил «Известиям» о продолжительном деле в Нагатинском суде, где семья борется за возвращение права на жильё в коммунальной квартире. В 2010 году туда был подселен бывший заключённый, и жильцы жаловались на данное решение в разные инстанции. В результате суд признал их утратившими права на жильё. По Жилищному кодексу, муниципальные органы имеют право выселять людей даже без их вины, например, если здание подлежит сносу или признано непригодным для жизни. В таком случае жильцам обязаны предоставить новое жильё. Также стоит упомянуть случай из Волгоградской области: женщина, получившая двухкомнатную квартиру по соцнайму, была вынуждена переехать, когда дом был признан аварийным.Районная администрация обратилась в суд и инициировала расторжение договора, однако Верховный суд РФ отменил это решение.
По словам юриста Михаила Репринцева, доказать нарушения со стороны муниципальных органов сложно. Жилец может обратиться в прокуратуру или МВД, но это может затянуть процесс решения проблемы.
Правоохранительные органы зачастую перенаправляют заявления к властям муниципалитета для самостоятельной проверки, что может негативно сказаться на исходе дела.
Важно, чтобы жилищные проблемы не доходили до критической точки.
Юрист Михаил Татаренок советует, что при угрозе выселения следует поддерживать связь с муниципальными органами и оперативно отвечать на уведомления, указав на их необоснованность.
На этапе выселения возможен путь обращения в суд для получения времени на устранение нарушений.
Также рекомендуется заранее собирать и хранить документы, подтверждающие право на проживание, такие как «договор найма» и «квитанции об оплате». Это поможет защитить интересы арендаторов муниципального жилья.
