Перед покупкой дачи необходимо тщательно проверить кадастровую карту, чтобы избежать юридических проблем, таких как споры об ограничениях по земле, обременениях и риске потери права собственности.
Адвокат Наталья Шалуба в интервью с «Лентой.ру» подчеркивает, что перед сделкой важно запросить все документы, подтверждающие право собственности, включая выписку из ЕГРН. Это позволит выяснить, кто является действительным владельцем, а также выявить возможные ограничения и обременения.
Также рекомендовано запросить договор, на основании которого осуществляется право собственности — будь то купля-продажа, аренда, мена или наследование, а также акты государственных органов, если участок был передан по распоряжению.
Важным шагом является анализ участка с помощью публичной кадастровой карты, что позволяет выяснить его статус, разрешенное использование и другие характеристики. Для проверки установленных границ можно заказать услуги по их выносу в натуру.
Необходимо также проверить наличие законного доступа к участку, так как если дорога не поставлена на кадастровый учет, она может не считаться юридически существующей. Уточните параметры инженерной инфраструктуры, так как визуальное наличие электропровода или газопровода не гарантирует возможности подключения.
Адвокат также посоветовала убедиться в законности существующих построек, так как наличие неоформленных объектов может привести к отказу в регистрации и предписаниям.
Не забудьте проверить судебную картотеку по фамилии собственника на предмет возможных споров. Если владельцы участка часто менялись, это может сигнализировать о проблемах с объектом. Рекомендуется также осмотреть окрестности и пообщаться с соседями, чтобы подтвердить все сомнения.
