Приобретение земли для строительства собственного дома или дачи — это процесс, требующий внимательности и знаний в области земельного права.
Эксперт по земельным вопросам, юрист Александр Горяинов, объясняет ключевые аспекты выбора участка, чтобы избежать судебных разбирательств.
В отличие от покупки квартиры, где достаточно изучить данные из ЕГРН и документы владельца, с землей все гораздо сложнее. Случай, когда мужчина «пurchased» земельный участок у муниципалитета, иллюстрирует подводные камни: сосед, не зарегистрировавший свой участок, предъявил свои права, что обернулось судебными спорами.
Кроме того, существует риск, что участок может быть изъят в пользу государства, если продажа была проведена с нарушением градостроительных норм.
С начала весны 2023 года продажи земель без регистрации в ЕГРН стали невозможными, что делает процесс проверки особенно актуальным.
Горяинов советует заказывать уточнение границ и расширенную выписку из реестра. Важно собрать полную историю участка, чтобы избежать появления неожиданных владельцев или кандидатов на право собственности.
Основной совет — тщательно проверять все аспекты, включая наличие долгов, ограничения и другие факторы, чтобы избежать неприятностей в будущем.
