Заключение договора купли-продажи квартиры требует от покупателя особого внимания. Неправильное отношение к документам может привести к потерям: можно как лишиться квартиры, так и потратить деньги на сомнительное приобретение.
В первую очередь необходимо убедиться в подлинности и актуальности паспортов всех собственников. Если их несколько, важна проверка документов каждого, с учётом соответствия данных из паспорта и информации, указанной в документах на квартиру.
Также следует внимательно изучить удостоверение личности на предмет соответствия изображения владельцу. Одним из ключевых документов является основание права собственности на квартиру, которое может быть свидетельством о праве на наследство, договором купли-продажи или приватизации.
Запросите и проверьте данные участников сделки, адрес и площадь объекта, условия и содержание договора. Недостаточная проверка этих аспектов может привести к недействительности самой сделки, ставя под угрозу как вложенные средства, так и право на жильё.
Для безопасной сделки с недвижимостью важно учитывать несколько важных аспектов. Прежде всего, выписка из ЕГРН должна быть актуальной — не старше одного месяца. Также необходимо проверить количество собственников, их данные и наличие обременений, таких как ипотека или права несовершеннолетних.
В случае, если квартира была куплена в браке, требуется согласие второго супруга, даже если развод уже состоялся. В противном случае сделка может быть оспорена. Согласие должно быть нотариально заверено и содержать актуальные данные о супругов.
Все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры перед сделкой, что дополнительно защитит интересы покупателя. Необходимо также запросить справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, если покупатель не планирует приобретать квартиру с долгами.
Важно проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства, что можно сделать через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Банкротство может представлять риск для покупателя, так как, даже спустя годы после сделки, он может лишиться жилья в пользу кредиторов.
Процедуру банкротства может инициировать сам гражданин, если столкнулся с финансовыми трудностями. В таких случаях возможны ситуации, когда банкрот распродает имущество заранее, чтобы избежать его изъятия. Сделки, совершенные банкротом, могут быть оспорены кредиторами или назначенными финансовыми управляющими.
Если суд признает сделку недействительной, недвижимость может быть возвращена продавцу-банкроту, в то время как покупатель окажется в числе кредиторов, ожидающих возврата средств, что может затянуться на длительный срок. Для повышения безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости.
