Если ваш земельный участок не огорожен, не имеет построек и зарос сорняками, местные власти могут его изъять.
Как пояснила юрист Ирина Нигматуллина из «Центра оформления недвижимости Кайрос+», проблема заброшенных участков существует на протяжении многих лет. Граждане, купившие землю по низкой цене или арендовавшие ее, часто не могут поддерживать ее в надлежащем состоянии.
Процедура изъятия ранее была сложной — местная администрация обращалась в прокуратуру для поиска владельцев, и если их не удавалось установить, процесс потенциально затягивался на долгие годы. Однако с вводом в действие федерального закона № 307-ФЗ в марте текущего года механизм изъятия упрощается.
Теперь органы самоуправления могут напрямую обращаться в суд для признания участка заброшенным и его изъятия, минуя прокуратуру. Подобные земли могут быть затем переданы нуждающимся, например, многодетным семьям или участникам специальной военной операции.
По словам Нигматуллиной, участки подлежат изъятию, если большая часть ихterritории заросла сорняками высотой свыше метра или если на них ничего не построено за три года с момента приобретения. Особенно это касается участков, которые находятся в состоянии запустения и захламлены.
Часто такие участки принадлежат людям, которые скончались, а их наследники еще не оформили имущество.
Запустение земель может быть связано с отсутствием у владельцев финансовой возможности для их содержания.
Юристы акцентируют внимание на том, что под пристальное внимание попадут не только приватизированные участки, но и арендованные у муниципалитетов.
Если земля не используется по назначению в течение трех лет, например, участок, предназначенный для строительства, может быть изъят.
Важным аспектом является целевое назначение земли: если участок отведен для индивидуального жилищного строительства, владельцу необходимо возвести дом, для дачной земли требуется активно эксплуатировать участок, например, разбивать огород или теплицу.
При этом, если собственник поддерживает участок в порядке, убирает мусор и занимается посевами, это может служить основанием для избежания претензий со стороны властей.
Перед изъятием местные власти обязаны уведомить владельца о нарушении и дать время для исправления ситуации.
Обычно уведомления отправляются по адресу проживания или через паспортные данные.
В случаях, когда собственник ушел из жизни, а наследники не торопятся вступить в права, участок может стать бесхозным после одного года.
Восстановление прав для наследников становится затруднительным.
Им придется обратиться в суд, чтобы объяснить причины задержки оформления и запустения участка.
Хотя такая возможность существует, вернуть землю в таких случаях обычно трудно.
