Отсутствие забора, построек и неухоженность земельного участка могут стать причиной его изъятия местной администрацией.
Об этом рассказала юрист Ирина Нигматуллина, руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+». По словам специалиста, многие граждане приобретали участки земли на выгодных условиях, но не в состоянии их содержать.
Ранее изъятие таких участков проходило через длинный процесс с обращением в прокуратуру для поиска собственников, что могло затянуться на годы.
Однако с вступлением в силу нового федерального закона №307-ФЗ в марте, процедура стала проще. Теперь органы местного самоуправления могут без участия прокуратуры обращаться в суд для изъятия неосвоенных земель.
По закону, администрация вправе подать иск на участок, если он зарос сорняками высотой более 1 метра или более чем на 50% заброшен.
Также земля подлежит изъятию, если на ней накоплен мусор, а в течение трех лет не были предприняты попытки по благоустройству, например, не установлены теплицы или не построены сооружения.
Причины неиспользования участков могут быть различными, включая смерть владельца без оформления наследства.
Нововведения облегчают возвращение неиспользуемой земли в хозяйственный оборот, что позволяет передавать её многодетным семьям или другим нуждающимся.
Юрист отметила, что участки, которые не находятся в собственности, а были взяты в аренду у муниципалитетов, теперь также подлежат пристальному вниманию.
Если в течение трех лет земельные участки не используются или применяются не по назначению, они могут быть изъяты. Важным фактором является целевое использование земли. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем должен быть построен дом. Если это дачный участок, то на нем должны быть огород или теплицы.
Однако, если у собственника нет средств на строительство, но он поддерживает участок, косит траву или выращивает овощи, то к нему фактически не должно быть претензий.
Перед изъятием участков, владельцы должны быть уведомлены о такой перспективе. Орган местного самоуправления обязан найти их контактные данные и направить соответствующее оповещение.
Если, например, собственник умирает и никто не отвечает на предостережение, наследников искать не будут. Пройдет установленный срок в один год, в течение которого необходимо устранить нарушения, и участок признается бесхозным.
Наследники, которые задерживались, будут вынуждены обращаться в суд, восстанавливать срок давности и доказывать отсутствие возможности содержания участка в приемлемом состоянии. Шансы вернуть потерянную собственность минимальны, но все же существуют.
Эта ситуация подчеркивает важность соблюдения правил использования земельных участков, чтобы избежать неприятностей с их изъятием.
