В СМИ активно распространяется информация о предполагаемом федеральном запрете на установку глухих заборов между частными земельными участками, который вступит в силу с 9 июня 2025 года. Говорят также о штрафах до 30 000 рублей и обязательном демонтаже таких ограждений. Однако, как сообщил юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Подмосковье Александр Хаминский, это всего лишь правовой миф.
По его словам, новые федеральные законы в этом отношении не были приняты. Действующие строительные нормы и правила рекомендуют устанавливать прозрачные ограждения между участками в СНТ высотой от 1,2 до 1,8 метра, но это только рекомендации. Глухие заборы могут быть установлены при наличии письменного согласия соседа и одобрения правления товарищества.
При этом в каждом регионе действуют свои правила: например, в Подмосковье разрешается устанавливать заборы высотой до 2 метров. Даже если забор не соответствует этим нормам, его снос возможен лишь по решению суда или в случае доказанного ущерба, такого как значительное затенение участка или препятствия вентиляции.
Однако такие критерии часто остаются оценочными, и большинство владельцев участков может не испытывать серьезных проблем с установкой глухих заборов. Хаминский также отмечает, что владельцы участков, не входящие в СНТ, не обязаны следовать внутренним правилам товарищества.
Конституционное право собственности остается приоритетным, и ни одно СНТ не вправе требовать согласования установленных заборов. Важно учитывать местные нормы: в Москве и Подмосковье глухие заборы разрешены вдоль улиц, но не между участками.
На будущее Хаминский полагает, что для упрощения правоприменения может понадобиться пересмотр и унификация нормативной базы. Это так называемая «регуляторная гильотина», которая должна обеспечить баланс между правом граждан на частную собственность и созданием комфортной среды для проживания.
