На сайте ЯСИА недавно был представлен случай, связанный с арестом пенсии якутянина с инвалидностью в связи с долгами за коммунальные услуги на проданную девять лет назад квартиру.
Дочь пенсионера обратилась в редакцию, чтобы вернуть необходимые средства для лечения и ухода за отцом. Благодаря вмешательству журналистов, средства были возвращены в полном объеме.
Эта ситуация не является единственным случаем; подобные инциденты происходят регулярно при продаже недвижимости.
Юрист Нюргун Ефремов, обладающий более чем 15-летним опытом, объяснил, как избежать подобных проблем. По его словам, в большинстве случаев сделки осуществляются через риелторов, которые тщательно проверяют документы.
Однако, если вы решаете провести сделку самостоятельно или столкнулись с ненадежным риелтором, важно выполнить несколько проверок.
Во-первых, необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения права собственности и наличия обременений. В случае наличия обременения потребуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на переоформление собственности.
Также стоит запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Хорошей практикой является проверка наличия судимостей у продавца по ключевым данным, таким как Ф. И. О. и дата рождения.
Нередки случаи, когда продавцы могут не знать о своих задолженностях. Наконец, важно учитывать наличие красных линий на участке, где расположено строение.
Ранее застройщики не всегда проверяли разрешительные документы, что может приводить к постройке на участках, где это запрещено.
Собственники жилья могут получить предписание о сносе объектов, если не учитывают красные линии, которые уменьшают площадь участка.
При смене владельца начинается процесс переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями. Хотя лучше всего предыдущим жильцам расторгнуть эти документы, это не обязательно.
У нового собственника не должно возникнуть проблем с оформлением договора при наличии прав на собственность. Если возникают вопросы о долгах, их можно оспорить в суде.
Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, чтобы сверить сроки долгов. Если задолженность возникла после вас как собственника, она будет лежать на предыдущем владельце.
Если средства уже арестованы, и вы узнали об этом от судебных приставов, существует два варианта действий. В случае судебного приказа, его можно оспорить в течение 10 дней. Если дело рассматривалось заочно, необходимо в течение семи дней доказать отсутствие вашей задолженности.
Важно действовать быстро, но если вы не успели, можно подать заявление на восстановление пропущенного срока. Рекомендуется фиксировать свои действия и отзывы по исковому заявлению в письменной форме.
Вы имеете право представлять свои возражения в устной форме, однако суды часто предпочитают письменные документы, так как заранее готовятся к слушанию и детально анализируют дело.
Дела, связанные с финансами, требуют особенно тщательного расчета. Когда документы оформлены правильно, это значительно ускоряет процесс рассмотрения.
После получения решения суда рекомендуется самостоятельно передать его судебным приставам для более быстрого завершения исполнительного производства.
В рамках одного дела можно не только оспорить незаконно удержанные суммы, но и вернуть их, выставив дополнительные требования в суде. Возврат должны произвести та организация, которая неправомерно удержала средства.
Решение суда вступает в силу в течение месяца, и ответчик обязан выплатить сумму в течение семи дней, иначе ему грозит исполнительский сбор.
Если ответчиком является управляющая компания, сумма арестовывается в полном объеме, а физическое лицо может выплачивать не более 50% своего дохода до завершения долговых обязательств.
Ответчики также могут подавать заявления на отсрочку платежа, и в случае отсутствия средств на счетах судебные приставы наложат арест на имущество.
Оспаривание незаконных арестов – длительная и сложная процедура, требующая уплаты госпошлин, которые с этого года возросли.
Рекомендуется тщательно подготовиться к сделкам с недвижимостью и проконсультироваться с юристом, учитывая нюансы каждого конкретного случая.
