Ожидания снижения цен на новостройки не обоснованы, предупреждают специалисты рынка недвижимости. Стоимость жилья на первичном рынке продолжает увеличиваться. Кроме того, условия получения ипотеки становятся все более жесткими: банки уже устанавливают ограничения для заёмщиков с невысоким первоначальным взносом и высокой задолженностью, а по некоторым банкам требуется первоначальный взнос до 50%.
В настоящее время потенциальные покупатели недвижимости в Казани стоят перед выбором: стоит ли сейчас покупать квартиру или отложить это на 2-3 года? С одной стороны, рынок неустойчив, есть мнения о предполагаемом избыточном предложении и возможном снижении цен. С другой стороны, цены на новостройки продолжают расти, а получение ипотеки становится все сложнее.
Почему не стоит откладывать решение по приобретению жилья? Профессионалы рассказывают о нескольких причинах. Одна из них - предстоящее ужесточение условий выдачи жилищных кредитов. Так, начиная с весны, в России начнут действовать новые правила ипотечного кредитования, которые существенно повлияют на рынок жилья. Центральный банк РФ увеличивает дополнительные наценки к коэффициентам риска для кредитов с высокой предельной задолженностью, что приведет к уменьшению одобренных ипотечных сделок на 60-70%.
Есть ряд оснований, по которым не стоит откладывать покупку жилья, утверждают эксперты. «С 1 марта вводятся более строгие требования к заёмщикам. Поэтому важно внимательно следить за ситуацией на рынке, оценивать выгодные предложения и искать застройщиков, предлагающих больше гибкости в новых условиях. Таким образом, можно без опасений приступать к сделке», - считает директор агентства недвижимости «Флэт».
Согласно директору АН «Зилант», в ближайшем будущем условия для получения ипотечного кредита ужесточатся, а процентные ставки начнут расти за счет введения надбавок за риск. Это приведет к увеличению ежемесячных выплат по ипотеке. Размер процентной ставки по кредиту будет непосредственно зависеть от размера первоначального взноса и наличия других кредитов у заемщика. Будут устанавливаться дополнительные процентные надбавки к базовой ставке в зависимости от рискованности заемщика — это означает, что чем выше риск, тем выше процентная ставка.
Если вы долго мечтаете о собственной квартире и нашли подходящий вариант, не стоит откладывать покупку на потом, ведь условия кредитования постоянно меняются. Рекомендуется обратиться к застройщику, так как у крупных строительных компаний есть различные финансовые инструменты для клиентов. Однако стоит помнить, что эти условия могут быстро измениться, поэтому следует принимать решение о покупке жилья без лишних задержек.
Исполнительный директор «Ак Барс Дом» советует не оставлять решение о покупке квартиры на потом, так как в марте Центральный Банк вводит новые правила, которые затронут многих россиян, планирующих приобрести жилье в кредит. Статистика показывает, что не все клиенты могут себе позволить большой первоначальный взнос, особенно учитывая наличие других кредитов.
На сайте Банка России можно ознакомиться с таблицей надбавок к процентным ставкам по ипотеке для новостроек. Например, при первом взносе менее 20% и кредитной нагрузке в 70-80% к базовой ставке добавляется коэффициент 2. В случае, если заемщик вносит не менее 30% от стоимости квартиры, никаких надбавок не применяется.
Стоит отметить, что цены на новые квартиры продолжат расти, и нет оснований полагать, что стоимость жилья упадет. В связи с этим, для тех, кто серьезно задумывается о покупке квартиры, рекомендуется действовать оперативно и не откладывать решение на потом, ведь условия кредитования могут ужесточиться, а цены на жилье продолжат расти.
Благодаря применению эскроу-счетов застройщики имеют возможность откладывать реализацию своих проектов до удобного им момента на текущих ценах. Это связано с тем, что им невозможно себе позволить снижать стоимость жилья и работать в убыток из-за необходимости покрывать кредитные обязательства, условия которых достаточно строгие, а также из-за роста цен на строительные материалы и увеличения зарплат специалистам-профессионалам, дефицит которых ощущается на рынке.
В современных условиях одним из ключевых факторов при выборе жилого комплекса является не только его расположение и благоустройство, но и цена предлагаемой недвижимости. При этом крупные застройщики, имеющие устойчивые партнерские отношения с основными банками, имеют возможность разрабатывать новые финансовые программы, которые делают процесс совершения покупки жилья более комфортным для потенциальных покупателей.
Эксперты агентств недвижимости рекомен...
