В России встал вопрос о необходимости введения ограничений на прибыль застройщиков, ведущих высокомаржинальные проекты, с ограничением до 20 процентов при условии предоставления льгот от государства. Инициатива была направлена депутатами Госдумы к вице-премьеру Марату Хуснуллину. Авторы предложения считают, что необходимо внести изменения в государственную программу «Комфортная и безопасная среда для жизни», чтобы контролировать цены на жилье и повысить его доступность. Они предложили проводить экспертизу высокомаржинальных проектов с учетом затрат на строительство до выдачи разрешения на продажу недвижимости.
По данным доклада аналитической компании «СМ Про» о росте цен на жилье в России, квартиры в новостройках за пять лет подорожали в 2,2 раза к 20 мая 2024 года. В то же время, доля стоимости материальных затрат, включая материалы, детали и конструкции, сократилась на 1,7 раза, с 45 до 27 процентов, в то время как доля других затрат и прибыли застройщиков увеличилась на 54 процента. Кроме того, цены на вторичное жилье значительно выросли, что привело к расхождению между ценами на первичное и вторичное жилье.
Массовый отказ россиян от покупки жилья в Турции вызван ростом цен и проблемами с получением вида на жительство. Как данные тенденции вынуждают их искать новые места для проживания?
Интересно, что комнаты с соседкой-старушкой начали продаваться быстрее. Почему россияне стали массово приобретать коммунальные квартиры?
Несмотря на разнообразные мнения среди представителей бизнеса относительно инициатив депутатов, некоторые считают, что нововведения не приведут к желаемым результатам и могут снизить интерес застройщиков к проектам, что в конечном итоге может вызвать рост цен на недвижимость и снижение качества строительства. Другие эксперты отмечают, что стоимость земельных участков может достигать 20 процентов от общих инвестиций, однако, если правительство поможет застройщикам с получением земельных участков, то ограничение прибыли может быть компенсировано снижением расходов на проект.
Ранее риелтор Ксения Аверс предположила, какие изменения ждут рынок недвижимости летом 2024 года.
