Правительство обещает увеличить лимит по льготной ипотеке для IT-специалистов с 500 млрд до 700 млрд рублей. Это означает, что больше айтишников смогут воспользоваться возможностью получения кредита на покупку жилья под ставкой до 5% годовых.
Однако, несмотря на это, многие заемщики жалуются на отказы со стороны банков при рассмотрении их заявок. Давайте разберемся, почему так происходит.
Льготная ипотека для IT-специалистов считается одной из наиболее привлекательных субсидированных программ на рынке. Ее процентная ставка может быть снижена до 5% годовых, в то время как обычная ипотека для других категорий граждан предлагает процентные ставки 6% и 8%.
Эта программа доступна исключительно сотрудникам аккредитованных IT-компаний, и максимальная сумма кредита составляет 18 млн рублей. С таким кредитом можно приобрести недвижимость на первичном рынке: квартиру, дом или земельный участок.
Однако для сотрудников IT-компаний в возрасте от 36 до 50 лет помимо трудоустройства существует требование по доходу.
Вопреки соблюдению формальных требований, некоторые заемщики сталкиваются с отказами в предоставлении IT-ипотеки. При этом доля отказов может быть связана с исчерпанием лимитов, выделенных банками на льготное кредитование.
Эта проблема не ограничивается только IT-ипотекой, она распространяется и на другие государственные программы.
Инна Солдатенкова отмечает, что некоторые банки, уже исчерпав выделенные лимиты, перестают одобрять новые заявки на льготную ипотеку.
Кроме того, в 2023 году ограниченные средства, выделенные на субсидирование льготных программ, были исчерпаны, в то время как в 2024 году банки еще не получили дополнительной поддержки.
Ранее, когда банкам заканчивались лимиты, некоторые из них продолжали принимать заявки и ставили заемщиков в ожидание выдачи кредита.
В 2023 году спрос на ипотечные кредиты достиг ажиотажных масштабов, что привело к изменениям в решениях банков при одобрении заявок. Инна Солдатенкова отмечает, что многие банки начали отказывать заемщикам уже на этапе рассмотрения заявок. Это было вызвано новыми правилами работы банков с государственными программами, которые предполагали сотрудничество только с застройщиками, согласными на субсидии. В результате многие продавцы направляли потенциальных покупателей в другие банки, не применяющие эти ограничения, что привело к перегрузке заявками и досрочному исчерпанию кредитных лимитов у этих банков.
Если вам отказали в ипотеке по программе IT, есть несколько способов увеличить шансы на одобрение. В первую очередь, возможно стоит обратиться в другие банки, в том числе напрямую, минуя застройщиков. Дополнительно, показав свою финансовую надежность путем погашения текущих кредитов, закрытия кредитных карт, предоставления созаемщика или поручителя, либо подтверждения дополнительного источника дохода, например, от аренды квартиры.
Также существует возможность воспользоваться сервисом «Ипотека под ключ» на портале Банки.ру. Этот сервис поможет подобрать банк с необходимыми лимитами на кредитование под конкретную государственную программу.
