Многие IT-специалисты рассматривают возможность переезда в регионы с льготной IT-ипотекой для покупки жилья.
В прошлом году программа, предлагающая кредиты под 6%, была ограничена, ее условия ужесточились в Москве и Санкт-Петербурге.
Исследование, проведенное финансовым маркетплейсом «Выберу.ру», показало, что 20% участников, из более чем 3 тысяч опрошенных жителей городов-миллионников, отклонили возможность воспользоваться IT-ипотекой, поскольку планировали приобретение жилья именно в столицах.
Однако 7% респондентов готовы были переехать для получения этой льготы, а 12% изъявили желание сменить сферу деятельности, чтобы попасть в аккредитованную IT-компанию и таким образом получить доступ к льготной ипотеке.
Как отмечает Анна Романенко, директор департамента коммуникационной политики «Выберу.ру», условия льготной ипотеки для IT-работников аналогичны семейной ипотеке с той разницей, что последняя предназначена для заемщиков с детьми.
Это создает ограничение, в то время как IT-ипотека остается доступной для более широкой аудитории, в том числе и для холостых людей, что и обуславливает высокий интерес к данной программе.
Каждый пятый респондент выразил готовность воспользоваться возможностями, предоставляемыми льготной ипотекой, и адаптироваться к ее требованиям.
IT-ипотека, запущенная в 2022 году, имеет цель поддержать IT-специалистов в России и удержать их в регионах, отличных от крупных городов.
Опросы показывают, что программа действительно оказала воздействие: некоторые работники готовы сменить профессию на IT, а 7% даже готовы покинуть столицу ради жилья.
Региональные власти, такие как в Тверской области, активно создают условия для карьерного роста айтишников.
Директор девелопера «Новый город» Евгения Алексеева отмечает, что количество аккредитованных IT-компаний растет, что стимулирует спрос на новых специалистов.
Хотя доля IT-ипотеки среди всех продаж жилья все еще небольшая, она демонстрирует стабильный рост.
Владимирская область продвигает программу еще сильнее, предлагая дополнительные субсидии к процентной ставке.
Однако согласно законодательству, специалисты из Москвы и Санкт-Петербурга не смогут воспользоваться IT-ипотекой в других регионах.
Исключения составляют сотрудники региональных филиалов столичных компаний, которые могут воспользоваться льготными условиями.
Крупные IT-компании начинают открывать филиалы в Тверской и Владимирской областях, что открывает новые возможности для работников.
На данный момент, около 90% всех ипотечных сделок связаны с «Семейной ипотекой», в то время как доля IT-ипотеки составляет всего 5%.
По словам Анастасии Тихоненко, руководителя ипотечного центра «Девелопмент-Юг», этот тренд продолжает развиваться.
Типичный покупатель IT-ипотеки - мужчина в возрасте 35-45 лет, предпочитающий квартиры с двумя и более комнатами. Это связано с возможностью получения более крупных кредитов по сравнению с «Семейной ипотекой». Например, в Краснодаре IT-специалист может получить кредит до 9 миллионов рублей, тогда как максимальная сумма по «Семейной ипотеке» составляет 6 миллионов рублей.
Москва является одним из ведущих городов, из которых заемщики переезжают, но такой переезд к оформлению IT-ипотеки сопряжен с трудностями.
По словам Марии Сороки, директора департамента ипотеки и первичного рынка компании «Этажи», процесс требует много шагов: необходимо не только найти аккредитованную IT-компанию в другом регионе, но и отработать в ней минимум три месяца, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Это создает риски, так как нет гарантии одобрения кредита при таком сроке работы.
В связи с этим, более распространены случаи, когда IT-компании переводят сотрудников в региональные офисы, которые уже имеют необходимую аккредитацию. Такой подход значительно упрощает получение IT-ипотеки.
Однако стоит помнить, что подтверждение работы в аккредитованной компании является обязательным на протяжении всего срока кредита. Если это требование не будет выполнено, субсидирование может быть отменено, что в условиях современных рыночных ставок ипотечных кредитов увеличивает риски для заемщиков.
В прошлом году были изменены условия программы «Семейная ипотека». Теперь семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут воспользоваться льготным кредитом для покупки квартиры только в ряде регионов с низкими объемами строительства.
Это привело к тому, что жители Москвы и Санкт-Петербурга нередко приобретают жилье в других регионах, но это не означает, что они намерены переезжать.
Как отмечает эксперт Мария Сорока, такой подход часто рассматривается как инвестиция, включая использование средств материнского капитала.
Одни семьи рассматривают покупку как вариант для будущего переезда, ведь многие мигрировали в столичные регионы для работы и планируют вернуться в родные города.
Другие смотрят на это как на единственную возможность накопить на квартиру в Москве, а третьи покупают квартиры с намерением сдавать их в аренду после завершения строительства, чтобы получать пассивный доход.
Учитывая, что цены на жилье в регионах ниже, требования к первоначальному взносу также меньше, что делает такую покупку более доступной.
