В России обсуждается инициатива запрета наличных расчетов при покупке вторичной недвижимости, выдвинутая Российским союзом участников рынка недвижимости.
Авторы инициативы, включая президента Союза Александра Попова, утверждают, что такой шаг поможет бороться с мошенничеством, которое, по их данным, за последний год затронуло более 10% сделок. Попов подчеркивает, что в 90% случаев потери происходит именно в результате наличных расчетов, общая сумма которых может достигать 10–20 миллиардов рублей ежегодно.
Ключевая проблема заключается в том, что такие переводы не фиксируются, что позволяет злоумышленникам легко осуществлять «фиктивные» сделки и исчезать с деньгами.
Инициатива уже направлена на обсуждение в правительственные органы, включая вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Если она будет одобрена, в Гражданский кодекс предполагается внести соответствующие изменения, которые обяжут проводить все сделки безналично.
Однако не все эксперты единодушны в данном вопросе. В частности, вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает, что обсуждаемая идея устарела, поскольку в крупных городах большая часть сделок уже давно осуществляется через аккредитивные счета, что минимизирует риски.
В небольших населенных пунктах передача средств из рук в руки остаётся популярной, особенно там, где доступ к банкам ограничен. Однако, по словам эксперта Константина Апрелева, такие операции составляют небольшую часть финансовых сделок. Большинство россиян предпочитают безналичные расчеты, считая их более надежными.
Александр Толмачев, заместитель председателя Союза юристов Москвы, отметил, что право использовать различные способы оплаты закреплено в гражданском законодательстве. Он предупреждает о рисках, связанных с возможными ограничениями, которые могут служить интересам определенных групп, а не защите от мошенничества.
Среди наиболее распространенных мошеннических схем на вторичном рынке недвижимости можно выделить продажу по поддельным документам. Мошенники могут заявлять, что объект недвижимости имеет определенный статус, в то время как на самом деле это не так. В условиях цифровизации подделка информации стала проще, что увеличивает риски для покупателей.
Чтобы снизить вероятность обмана, юристы рекомендуют проверять квартиры через Росреестр и проводить сделки с помощью нотариусов. Также существует схема, заключающаяся в вымогательстве денежных средств у покупателя после регистрации сделки. Мошенники могут под давлением заставить человека передать деньги через курьера или перевести на их счета, независимо от того, используется наличный или безналичный расчет.
Толмачев добавляет, что угрозы держать сделку в тайне могут служить сигналом о манипуляциях. Поэтому, для защиты граждан необходимы постоянные информирования о наиболее распространенных мошеннических уловках. Апрелев подчеркивает важность повышения осведомленности населения для предотвращения афер и защиты прав потребителей.
