Ситуация с вложениями в недвижимость в Финляндии и Эстонии для жителей Северо-Запада России становится все более сложной из-за экономических санкций. Ранее популярные стратегии приобретения домов и квартир теряют свою привлекательность, а возможности для таких инвестиций могут сократиться еще больше. Особенно затруднительное положение наблюдается в Эстонии, что вынуждает состоятельных петербуржцев выбирать между продажей своей зарубежной недвижимости и попыткой сохранить её.
С 18 августа Эстония ввела запрет на въезд для граждан России, имеющих шенгенские визы, выданные ее дипломатическими учреждениями. Владельцы недвижимости не могут оформить визу, и это рассматривается эстонскими властями как угроза их безопасности. Вице-канцлер МВД Эстонии Вейко Коммусаар заявил, что иностранцы, владеющие земельными участками в стратегически важных зонах, могут представлять риск.
В связи с этим власти планируют принять законопроект, который потенциально может лишить россиян их недвижимости в Словакии в случае, если они не смогут оплачивать коммунальные услуги из-за визового запрета. Кроме того, осуществить такие платежи с российских счетов в странах Балтии также невозможно.
В Эстонии названо число россиян, рискующих потерять право собственности на свою недвижимость – это может коснуться 4,5 тыс. человек, владеющих 41,3 тыс. объектов в стране.
Представитель МВД Эстонии, Коммусаар, отметил, что в случае невыплаты долгов недвижимость может быть реализована для их погашения. Это заявление вызвало переживания среди русских владельцев, которые восприняли его как угрозу собственным правам, особенно на фоне приостановки упрощенного визового режима и нового законодательства, ограничивающего въезд для россиян.
По мнению некоторых местных комментаторов, такие меры ухудшают положение владельцев недвижимости, делая акцент на национальном признаке.
Директор по продажам компании Richness Realty, Владимир Фёдоров, также отметил, что политическая ситуация, ограничивающая въезд, свела к минимуму интерес петербуржцев к рынкам недвижимости Прибалтики и Финляндии. Рынок недвижимости стал менее привлекательным из-за роста цен и ухудшения условий, тогда как альтернативные направления с более благоприятным климатом становятся более интересными для инвестирования.
В свете недавних политических изменений в Эстонии многие россияне рассматривают продажу своей недвижимости в этой стране.
Риелтор Игорь Волков из Таллина сообщает, что люди, имеющие родственные связи в Эстонии, такие как наследство от родителей, стремятся избавиться от своего имущества. Например, он описывает случай, когда мужчина продал однокомнатную квартиру за 77 тысяч евро, хоть и планировал продать её за 90 тысяч, но был вынужден снизить цену из-за срочной необходимости уезда.
По словам Волкова, сейчас подходящее время для продажи недвижимости: цены на 30% выше, чем два года назад.
Владимир Федоров рекомендует россиянам думать о продаже своих объектов, если такая возможность есть, и предлагает рассмотреть варианты, такие как аренда или участие в юридических лицах из дружественных стран. Он также указывает, что владельцы недвижимости, имеющие близкие связи с местными жителями, могут чувствовать себя более защищёнными в этой ситуации.
Участники рынка недвижимости Эстонии отмечают, что спрос на квартиры по-прежнему существует, в основном со стороны русскоязычных граждан из других стран Балтии.
Для тех, кто не желает продавать свою недвижимость в Эстонии и Финляндии, актуальной остается проблема оплаты коммунальных услуг, чтобы избежать потенциальных сложностей, о которых упоминал представитель МВД Эстонии. Чаще всего эту проблему решают через посредников, берущих около 100 евро в месяц за услуги.
Коммунальные расходы для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. метров в прошлом году варьировались от 160 до 170 евро зимой и около 65 евро летом. В этом году ожидается рост цен из-за энергетического кризиса, о чем предупредила премьер-министр Кая Каллас, обозначив наступающую зиму как «мучительную».
Юристы также советуют рассмотреть вариант покрытия коммунальных расходов через депозит, однако для этого потребуется организовать возможность переводов денег из России в страны ЕС, что обычно осуществляется через счета в «дружественных» странах или с помощью криптовалюты.
Несмотря на некоторые панические настроения россиян, юристы из Таллина, такие как Софья Певзнер из юридического бюро SPB ESTONIA, уверены, что прямых угроз для владельцев российской недвижимости в Эстонии нет. Однако следует ожидать повышенного внимания к таким гражданам.
«Нет никаких намерений национализировать эту собственность или угрожать ей, кроме случаев, когда владельцы попадают под санкции», — уточнила она в интервью РБК Петербург.
Нотариальная палата Эстонии не вводила запрет на сделки с недвижимостью, принадлежащей гражданам России, что также создает уверенность для владельцев.
Каждая сделка с недвижимостью в Эстонии подлежит тщательному анализу и проверке на соответствие санкционным требованиям, что создает значительные преграды для граждан России. Таким образом, россияне сталкиваются с необходимостью предоставления доказательств легальности средств, ограничениями на наличные расчеты и максимальными депозитами в рамках 100 тысяч евро.
Эти меры касаются как физических, так и юридических лиц, находящихся в санкционных списках, что еще больше усложняет процесс покупки.
Игорь Волков отмечает, что в настоящее время россияне, как правило, выбирают объекты эконом-класса стоимостью до 200 тысяч евро. Интерес к инвестициям в недвижимость объясняется желанием сохранить капитал в стабильной валюте или планами на возможный переезд в Европу. Кроме того, владельцы бизнеса в ЕС стремятся оформить покупки на компанию, что позволяет избежать некоторых трудностей с приобретением.
В этом контексте стоит отметить, что Финляндия также усилила условия для покупки недвижимости иностранцами. Ранее нерезидентам требовалась только лицензия от финского Министерства обороны, но теперь необходимо прохождение проверки источников финансирования.
Особенно строго будут отслеживать приобретение земельных участков, где Минобороны будет оценивать безопасное расстояние до стратегически важных объектов. В 2021 году россияне оформлили 217 сделок с недвижимостью в Финляндии, а в начале 2022 года их число составило 54, что иллюстрирует продолжающийся интерес к рынку недвижимости страны, несмотря на новые ограничения.
