Снижение цен на недвижимость в крупных городах России всегда привлекает внимание, особенно когда затрагивает не одну-две локации, а сразу нескольких, от Твери до Москвы.
В июне 2025 года был зафиксирован неожиданный тренд: в 13 из 50 крупнейших городов страны наблюдалось падение стоимости жилья. Хотя новость может показаться обнадёживающей для потенциальных покупателей, эксперты предупреждают о преждевременности выводов.
Максим Русаков, руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что снижение цен связано с низкой активностью на рынке, вызванной высокими ставками по ипотеке. Это ограничивает спрос и количество сделок, что в свою очередь негативно сказывается на ценах в отдельных регионах.
По данным SRG, наиболее значительное падение наблюдается в Твери, где вторичное жильё подешевело на 1,5%, а средняя стоимость квадратного метра составила 99,4 тысячи рублей. В Саратове цены снизились на 1,3%, до 100,8 тыс. рублей за м², а в Магнитогорске падение составило 1,2%, с текущей средней стоимостью 79,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Так что, несмотря на снижение цен, ситуация на рынке требует тщательного анализа.
В российских городах фиксируется ограниченный спрос на жилье, несмотря на низкую стоимость по сравнению с крупными мегаполисами. Это происходит под давлением инфляции и роста ключевой процентной ставки, что сказывается на покупательной способности населения.
В Москве, Санкт-Петербурге и Пензе наблюдается символическое снижение цен на жилье — всего на 0,2%. Хотя это число небольшое, его появление на фоне многолетнего роста говорит о том, что рынок начинает замедляться. В частности, в Москве в июне средняя цена на «вторичное» жилье составила 357,7 тыс. руб. за квадратный метр. Однако снижение цен скорее носит косметический характер, чем истинное падение. Столичные агломерации остаются устойчивыми благодаря спросу со стороны инвесторов, высокой ликвидности и интересу к недвижимости как способу сохранить капитал.
Эксперты остерегаются делать выводы о стабильном снижении цен, так как для этого нужны повторяющиеся тренды на протяжении нескольких месяцев, а не краткосрочные колебания. Тем не менее, даже небольшие отклонения — важные индикаторы. Рынок стал более чувствительным к изменениям, и если ранее активность компенсировалась новыми ипотечными программами, то сейчас стимулы исчерпаны.
Это значит, что даже невысокие падения в спросе могут повлиять на цены, особенно в регионах с дефицитом предложений. Высокая ключевая ставка ЦБ и недоступность ипотечного жилья оставляют значительную часть покупателя вне рынка. Несмотря на наличие субсидированных ставок от застройщиков и банков, многие сделки до сих пор откладываются из-за высокой стоимости кредитов.
В результате наблюдается не столько резкий спад, сколько gradualное "затухание" активности на рынке. Цены становятся "ледяными" в ожидании новых стимулов, и ближайшие месяцы покажут, станет ли это началом устойчивого тренда.
