Анализ рынка загородной недвижимости Московской области показывает разнонаправленные тенденции в привязке к различным ценовым сегментам. Согласно исследованию аналитиков «Домклик», представленного пресс-службой Сбербанка, с марта 2024 по март 2025 года медианная цена квадратного метра загородного жилья выросла на 15% и достигла 95,2 тыс. рублей. Данные основаны на ценах предложения в десяти крупнейших городах Подмосковья.
В частности, в сегментах средней ценовой категории отмечен рост цен и сокращение объемов предложения, что связано с повышенным интересом к таким объектам. Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%) и Наро-Фоминске (+15%). В числе городов с заметным сокращением предложения выделяются Дмитров (-30%) и Наро-Фоминск (-26%).
В премиум-сегменте также наблюдается рост цен с впечатляющими темпами: Красногорск (+58%), Одинцово (+55%) и Истра (+44%). В отличие от более доступных районов, в этих городах предложение повысилось: в Одинцове на 18%, в Истре на 13%, а в Красногорске на 7%. Таким образом, на фоне общего роста цен рынок загородной недвижимости показывает различия в динамике и структуре предложений.
Согласно последним данным, загородная недвижимость в районе Москвы стабильно удерживает высокие цены, особенно в городах на западе от столицы. В этом сегменте выделяются Одинцово, Красногорск и Истра как лидеры по стоимости. Например, стандартный дом площадью 150 кв. м в Одинцове стоит около 43,3 млн руб., в Красногорске – 42,5 млн руб., а в Истре – 31,5 млн руб.
Эти цифры основаны на анализе продаж загородного жилья на платформе «Домклик» по состоянию на середину марта 2025 года, с использованием медианной цены за квадратный метр, рассчитанной для типового загородного дома.
Анализ охватывает населенные пункты разных категорий: от городов областного подчинения до закрытых административно-территориальных образований, но при этом исключает те, где количество предложений не превышает десяти.
Эксперты также отмечают, что высокие цены наблюдаются и на севере, северо-востоке Подмосковья – например, в Долгопрудном средняя стоимость дома составляет 22,9 млн руб., а в Лобне – 21,2 млн руб.
Исследование также указало на юго-восточное Подмосковье как на еще одно направление с высокой стоимостью. В таких городах, как Подольск, Бронницы и Люберцы, цены на стандартные дома колеблются от 16 до 18 млн руб.
Напротив, на востоке области располагаются города с более доступным жильем, такие как Шатура, Егорьевск, Орехово-Зуево и Талдом, где стоимость таких же домов составляет 5-6 млн руб.
Низкая стоимость в этих населенных пунктах объясняется большими расстояниями от Москвы, что отдаляет их от развитой инфраструктуры и привычного уровня комфорта. Например, поездка из Егорьевска в столицу займет около четырех часов. В результате, несмотря на привлекателность загородной жизни, такие районы могут быть менее востребованы из-за отсутствия развитой инфраструктуры и ниже качества жилья.
