Первое поколение богатейших людей России планирует передать своим семьям и наследникам не менее 1000 домов, каждый из которых стоит от одного миллиарда рублей.
Эти роскошные поместья, некогда считавшиеся символом богатства, стали дорогостоящими и продаются довольно медленно. Основной причиной, по которой они не реализуются быстро, является высокая эмоциональная ценность недвижимости и уверенность в ее способности сохранять капитал.
Исследование Bank of America Private Bank за 2024 год подчеркивает изменения в финансовом landscape, возникшие из-за экономической нестабильности, колебаний на фондовом рынке и стремительного роста технологий, включая искусственный интеллект (ИИ).
Молодое поколение, хоть и скептически относится к ИИ, более открыто к инновациям, чем их предшественники. Особенно важными для них остаются вопросы семьи и благотворительности.
Однако их подходы к инвестициям демонстрируют заметный сдвиг: они все чаще отказываются от традиционных инструментов и ищут менее стандартизированные варианты, готовые рассматривать любые способы увеличения капитала, что свидетельствует о стремлении к разнообразию в инвестиционном портфеле.
Старшее поколение инвесторов продолжает оказывать предпочтение классическим активам, таким как акции и облигации, однако единственной категорией, где наблюдается согласие между разными поколениями, остается недвижимость. Как утверждают эксперты Bank of America Private Bank, недвижимость считается перспективной как для молодых, так и для зрелых инвесторов.
По информации Bloomberg Billionaires Index на 2 мая 2025 года, в списке числятся 21 российский бизнесмен с общим состоянием в $304,2 млрд. Средний возраст этих миллиардеров превышает 60 лет, а самым молодым является Павел Дуров, которому всего 40 лет. Эти бизнесмены также представлены в рейтинге Forbes. Многие из них накопили свои состояния в 1990-х и начале 2000-х и задействовали средства в покупку недвижимости.
Как отмечает генеральный директор компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин, наличие недвижимости является обязательным для бизнесменов такого уровня. В Московской агломерации речь идет о сотнях объектов, а общее количество так называемых «родовых гнезд» можно оценить в 1000 домов. Тем не менее, в контексте городской недвижимости, термин "родовое гнездо" не всегда применим, поскольку случаи передачи элитных пентхаусов через несколько поколений крайне редки. Чаще передаются квартиры от родителей к детям.
Интересно, что вопрос о том, готово ли новое поколение принимать в наследство недвижимость, становится все более актуальным, по словам руководителя компании «Локо Private» Елены Портнягиной. Это подчеркивает изменения в восприятии и практике наследования недвижимости среди молодых инвесторов.
Наследство может стать значимым активом, но требует ответственности и навыков управления. Для молодежи родительский дом представляет не только недвижимость, но и символ семейных традиций и ценностей. Тем не менее, отношение к наследству разнится: одни видят в нем возможность для финансовой независимости, другие — бремя, требующее заботы о недвижимости и управления ею.
На открытом вторичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом квартале 2025 года лоты стоимостью более 1 миллиарда рублей составили лишь 8% от общего предложения. Это количество сократилось на 20% за год. Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов связывает это падение с выходом дорогих лотов с рынка и снижением долларовых цен за предыдущий год. Средняя площадь таких объектов составляет около 780 квадратных метров. Чаще всего это пентхаусы в самых престижных домах Москвы, расположенные в Хамовниках и на Патриарших прудах, а самые дорогие экземпляры исчисляются более 4 миллиарда рублей.
Несмотря на общий рост цен на рынке жилья, количество сделок с подобными активами остается ограниченным, хотя наблюдается тенденция к росту. В 2024 году зафиксировано 15 сделок с ультрадорогими лотами, при этом основной контингент покупателей составляют миллиардеры из списка Forbes. Чумалов отмечает, что на текущий момент не наблюдается на рынке недвижимости объектов, переданных по наследству в выдающихся российских семьях.
Семьи, чьи состояния сформировались в 1990-х и 2000-х, чаще всего используют свою недвижимость для проживания. Эти объекты выходят на рынок лишь в случае, если владелец покидает страну, что не связано с наследованием.
Наследники недвижимости не проявляют тенденции к продаже полученного имущества из-за разницы в взглядах на владение. По словам эксперта, они продолжают придерживаться традиционных представлений о недвижимости как о надежном активе и способе диверсификации портфеля.
Некоторые наследники обновляют или продают родовые гнезда ради приобретения новых объектов, но не отказываются от владения вовсе. При этом молодое поколение, хотя и открыто к альтернативным инвестициям, в основном это касается семей с ограниченными бюджетами.
Что касается ультрабогатых, то они реже распродают свою элитную недвижимость из-за устаревания объектов. С течением времени меняются требования к качеству и локации, и ряд загородных и городских объектов уже не отвечает современным стандартам.
Наследники, как правило, не нуждаются в дополнительном жилье, поэтому оценка таких объектов как активов становится затруднительной. Дмитрий Халин подчеркивает, что у наследников крупных состояний нет страха перед владением элитной недвижимостью.
Они часто с раннего возраста обучаются управлению активами, и к 30 годам многие из них становятся компетентными и опытными собственниками, понимая, как эффективно рассчитывать потенциальный доход.
Согласно мнению эксперта Дмитрия Халина, наследники имеют более рациональный подход к управлению недвижимостью по сравнению с предыдущими поколениями. В отличие от своих родителей, которые могли приобретать большие объекты ради статуса, современные молодые представители часто выбирают новейшие центры притяжения, отказываясь от классических квартир с видами, например, на Кремль, для постоянного проживания.
По его словам, такие объекты могут быть интересны для краткосрочной аренды, однако для длительного проживания не подходят.
Молодое поколение, получившее образование за границей, привнесло в свое восприятие ценностей стремление к европейскому стилю жизни, что также изменяет их отношение к капиталу и недвижимости. В зарубежной культуре демонстрация богатства не так распространена, поэтому наследники, которые имеют опыт жизни за границей, более сдержанно относятся к статусным объектам.
Отметим, что если родители владели престижной недвижимостью, то дети редко стремятся ее реализовать, опасаясь сложноуправляемых объектов.
Однако устаревший жизненный цикл объектов, построенных в 1990-х годах, делает такие дома менее привлекательными для современного поколения. По мнению эксперта, детям и внукам тех, кто разбогател в 1990-х и начале 2000-х, иногда достаются огромные особняки площадью 4000–6000 кв. м, построенные с роскошными отделками, такими как мрамор, лепнина и позолота. Эти здания, некогда символизировавшие богатство, в настоящее время могут восприниматься как бремя.
Молодые люди все больше ценят комфорт, современность и функциональность недвижимости. Вместо того чтобы сосредоточиться на одном крупном объекте, они стараются создать сбалансированный портфель, который включает загородный дом для постоянного проживания, квартиру в центре Москвы и зарубежную недвижимость, предназначенную для отдыха и получения дохода от аренды.
Такой подход отражает иные приоритеты и ожидания нового поколения, осознающего значение ликвидности и эстетических характеристик недвижимости.
