В России наблюдается tendencia, при которой владельцы квартир все реже решаются на их продажу. Этот процесс обусловлен не только эмоциональными факторами, но и изменениями в экономической ситуации. Растущие ставки по ипотеке, отсутствие льгот и подъем цен превратили жилье из простого места проживания в инвестиционный актив, который теперь предпочитают удерживать дольше.
Средний срок владения квартирой увеличился с 5-7 до 7-10 лет, так как владельцы становятся более осмотрительными и отказываются от прежних спешных решений, особенно на рынке вторичного жилья. Здесь сделки происходят медленнее из-за высоких кредитных ставок и значительной разницы в ценах между новыми и ранее обжитыми квартирами.
На первичном рынке, наоборот, наблюдается другая динамика: новостройки покупаются с целью перепродажи, поэтому срок владения сокращается и составляет 3-5 лет, а в Москве и области — всего 2-4 года. Наиболее активный рынок в Москве и Подмосковье, где квартиры меняют владельцев каждые 3-5 лет. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достигает 4-6 лет, а в Краснодарском крае колеблется от 5 до 7 лет.
Однако в менее развитых регионах, таких как моногорода и на Северном Кавказе, жилье может оставаться у одного собственника до 15-20 лет, что обусловлено низкими доходами, ограниченным выбором и отсутствием миграции. Элитная недвижимость, как правило, держится в руках владельцев дольше среднего — 10-15 лет, демонстрируя свою особую ценность на рынке.
Покупка недвижимости в России снова приобретает популярность, поскольку покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия или сохранить капитал.
В условиях высоких процентных ставок растет интерес к схемам trade-in, позволяющим сдавать старую квартиру в зачет при приобретении новой. Эта модель охватывает до 15% сделок в крупных городах и позволяет быстро завершить старую сделку, облегчив переезд.
Также важным является налоговое законодательство: россияне освобождены от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья, если в течение 90 дней происходит покупка нового. Это особенно актуально в условиях экономической нестабильности.
Государство, ориентируясь на поддержку первичного рынка, продолжает развивать льготные ипотечные программы, преимущественно касающиеся новостроек. Однако на Дальнем Востоке введены дополнительные льготы и для вторичной недвижимости, что обеспечивает гибкость рынка.
В результате россияне всё чаще удерживают собственные квартиры, чтобы в будущем реализовать их с выгодой или передать наследникам.
Недавние изменения в законодательстве об ипотеке позволили семьям с материнским капиталом оформлять жилье в общую собственность без согласия банка, что упростило процесс разделения недвижимости и сделало его более доступным для молодых семей.
